Timeshare i hotelijerska industrija pripremaju se za najgore dane pred nama

Ostatak 2008. i nadolazeća 2009. će dionici industrije imati predvidjeti burno razdoblje u povijesti vlasništva na odmoru i cijele ugostiteljske industrije.

Na 10. godišnjoj konferenciji o ulaganjima u nekretnine za odmor, stručnjaci su predstavili detaljan pogled na tržišnu izvedbu, dajući uznemirujuću sliku (kao što već znamo) stanja u industriji.

Očekujte da će potražnja stajati, ponuda rasti, a popunjenost pasti, posvuda, rekao je Jan Freitag, potpredsjednik Smith Travel Research (STR). “Prosječna dnevna stopa postavlja pitanje od 110 milijardi dolara. Odmarališta će se u budućnosti suočiti s jačim vjetrovima”, rekao je.

Sve do 2007. industrija je bilježila kontinuirane profitabilne cikluse s prijavljenim ukupnim prihodima od 139.4 milijarde USD i prihodom od 28 milijardi USD. Međutim, od kolovoza 2008. tržište je pokazalo negativan rast potražnje za sobama od -0.3% (700 M) i popunjenost od -2.6% (63.2%) u cijeloj američkoj ponudi soba od 1.1B koja je porasla za 2.4% od godine do danas. Zabilježena je prosječna dnevna cijena od 107 USD koja raste na 3.8%, RevPar na 68 USD i dalje raste na 1.0%, a prihod od sobe od 75 milijardi USD koji je porastao za 3.5% od početka godine.

Zbog prevladavajućih trendova na tržištu, svi američki hoteli koji su prijavili povećanje popunjenosti za 14% imali su 24% prosječne dnevne stope rasta; dok su oni koji su pretrpjeli rast popunjenosti od -17% zadržali rast dnevne cijene od 45%. "Sedam od 10 hotela povećalo je svoju stopu do kolovoza 2008., postigavši ​​povećanje od 45% usprkos gubitku popunjenosti", rekao je Freitag dodajući kao i obično, kako se developeri ugrađuju u krizu, 12-mjesečni pomični prosjek pokazuje da se krivulja ponude diže visoko iznad i protiv padajuće krivulje potražnje do danas. On preporučuje da se ne snižavaju cijene soba jer će to u konačnici samo 'istisnuti' sav preostali profit koji ostvaruju hoteli. Upozorava da bi to sada moglo biti pogubno za poslovanje.

U odmaralištima, cikličnost potražnje je izraženija s vrhom potražnje koji završava negativno, dok krajnja točka ponude tek malo iznad nule. Jednostavno se ne sijeku. Nikada. Ukupna potražnja u SAD-u u odnosu na potražnju u odmaralištima pokazuje da obje krivulje padaju dalje, pri čemu potražnja u odmaralištima pada brže i strmije od ukupnih stopa potražnje u SAD-u.

Prema Freitagu, potražnja na tri glavna/odabrana tržišta Phoenixu, Orlandu i Havajima dramatično je pala. STR bilježi daljnji pad u poslovnom i slobodnom vremenu za sva putovanja radnim danom i vikendom. Postotna promjena prihoda za kolovoz 2008. mjerena stopom inflacije od 3.5% pokazala je brzo usporavanje rasta prihoda.

Zbog povećanih cijena goriva, ova odabrana tržišta nekretnina za odmor gube mnogo vremena od zračnog prometa. Smanjenje zračnog prometa na Havajima već je uzelo ozbiljan danak u rujnu 2008. s padom potražnje za otoke od -15% do -20%. Orlando slijedi na drugom mjestu s padom potražnje od -20% sredinom rujna do -10% krajem rujna. Pad ukupne potražnje u SAD-u do kraja rujna kretao se oko raspona od -5%. Prodane sobe u Orlandu po jednom preseljenju smanjile su se na 1.8 milijuna u 2007. u usporedbi s 1.9 milijuna u 2006. Kapacitet zrakoplovnih sjedala pokazuje da će Orlando izgubiti -13.4 milijuna u listopadu, -10.8 milijuna u studenom i -9.6 milijuna u prosincu, prema prognozi Expedie o nadolazeća zimska sezona.

“Ostatak godine izgleda vrlo buran. Obalna tržišta i na istoku i na zapadu su se stabilizirala s obzirom na utjecaj potražnje iz Europe i Azije. Kako globalno gospodarstvo slabi, to će ugroziti daljnji razvoj sektora,” rekao je Scott Berman, direktor i američki voditelj konzultantske prakse za hotelijerstvo i slobodno vrijeme, PricewaterhouseCoopers LLP.

“Do danas nismo vidjeli 'tenkovarstvo' u popunjenosti. Vidjeli smo samo eroziju – nekoliko točaka popunjenosti ovdje i nekoliko tečajeva dolara tamo. Ako je to najgore od svega, onda će industrija dobro prebroditi ovu oluju. Ali u 2009. postoji toliko neizvjesnosti,” dodao je Berman.

Svi pokazatelji za tri osnovna tržišna segmenta: komercijalnu, grupnu i potražnju za slobodno vrijeme jasno pokazuju trend pada. “Očito s onim što se događa na Wall Streetu i svim rezovima investicijskih banaka i drugih institucija koje su veliki korisnici hotelskih soba, prostora za sastanke i ugostiteljskih usluga, ovaj je posao nestao”, dodao je Berman.

Što se tiče grupnog tržišta, otkazivanja u 2009. sada su pala za 30%. Potrošač slobodnog vremena, ovisan o raspoloživom dohotku, ne može se pozitivno prilagoditi i apsorbirao je sve udarne valove slabog gospodarstva, rekao je Berman, dodajući da je to istina u svim sektorima uključujući tradicionalni smještaj, vlasništvo na odmoru i sektor putničkih krstarenja. Freitag je rekao da će doći do promjene potražnje od 0% u odnosu na promjenu ponude od 2.4% u 2009. Popunjenost će pasti za -2.3% u 2009. nakon promjene stope od -2008% u 2.7., prevodeći prosječnu popunjenost od 61.4% u 2008. i 60% popunjenosti u 2009. za sve američke hotele.

Usred sloma SAD-a, trenutna financijska kriza mogla bi staviti pod kontrolu buduću opskrbu, rekao je potpredsjednik STR-a. Danas se bilježi rast od ,7% u izgradnji hotela, 87% u konačnom planiranju, 14% u planiranju i 28% u predplaniranju. Od prošlog mjeseca, hoteli srednje klase bez hrane i pića i luksuzni objekti i dalje su na visokom mjestu izbora putnika.

Prema Freitagu, ADR-ovi će pasti na 3.5% u 2009. s 3.8% u 2008., ali će se RevPar-ovi malo povećati s promjene od 1.0% u 2008. na 1.1% u 2009. Definitivno, neće ići glatko za hotele i timeshare. poslovanja u sljedećih 12 do 18 mjeseci. Odmarališta će zasigurno doživjeti jače vjetrove!