Nadaju se industriji Timesharea u trenutnom ekonomskom padu

Orlando, Florida (eTN) - Unatoč globalnim ekonomskim poteškoćama, industrija vremenskog udjela trenutno traži brojeve koji odražavaju samo neznatna padova, u usporedbi s drugim tvrtkama povezanim s turizmom koje bilježe povijesne padove.

Iako je prodaja vremenskog udjela prošle godine zabilježila mali pad od 9.9 milijardi USD s 10.6 milijardi USD u 2007. godini, brojke izgledaju obećavajuće u sljedećim mjesecima.

Na ARDA 2009 Convention & Exposition održanoj od 29. ožujka do 2. travnja, Američko udruženje za razvoj odmarališta (ARDA) ukazalo je na razinu stabilnosti i vitalnosti izgrađene na čvrstim temeljima stabilnih cijena i povećane prodaje u intervalima, u budućnosti. Na temelju studije Međunarodne zaklade ARDA koju je proveo Ernst & Young LLP, od 2008. od 1,660 odmarališta za zajedničko korištenje (s prosječnom veličinom od 117 jedinica) koja čine ukupno 194,000 vlasničkih jedinica unutar SAD-a, prodaja u 2008. (koji pokazuje negativan rast od 8.8 posto) razumno pristojan unatoč velikom padu nekretnina. Odmarališta su porasla za 1 posto (mjereno u jedinicama). Jedinice su porasle za 7.2 posto.

Joseph Callender, viši menadžer, Ernst & Young, naslikao je manje nego negativnu sliku za industriju koja održava bolje držanje nego što su to imali drugi u rasulu. Rekao je da je 2008. prosječna cijena intervala iznosila 19,900 američkih dolara (što je više u odnosu na 2007 američkih dolara iz 19,216.), a naknade za održavanje blago su porasle na 619 američkih dolara s 575 američkih dolara po intervalu. „Sveukupno, primijetili smo složenu godišnju stopu rasta (CAGR) od 6 posto za sve prodajne cijene (godišnji ukupni i prosječni interval). Najpopularniji tipovi odmarališta bili su plaža, država / jezera, skijališta, odmarališta za golf i obale u opadajućem redoslijedu, a države poput Floride (23 posto), Kalifornije (9 posto), Južne Karoline (7 posto) i planine (18 posto) uživale su u popularnim glasovima. .

Neki su dodali dobre vijesti: odmarališta s vremenskim udjelom zabilježila su 80.4 posto popunjenosti u 2008. u odnosu na popunjenost od 2007 posto u 80.1., u usporedbi s 63.2 posto u industriji smještaja. Iako je zabilježeni rast popunjenosti svih smještaja malo veći - 3.7 posto za 2008. godinu, minimalni rast od 1 posto u timeshareu pokazao je veću godišnju stopu popunjenosti, rekla je Ara Aryan, menadžer Pricewaterhouse Coopers

“Vrhunac vremenskog udjela u 2008. godini je taj što je popunjenost i dalje izuzetno snažna. Hoteli bi u ovoj ekonomiji ubili za 80 posto popunjenosti odmarališta. Ali vremensko dijeljenje učinilo je to izmišljajući brojeve s vlasnicima i gostima, te nekim iznajmljivačima / izmjenjivačima koji možda nisu bili pregledani prije [recesije], “rekao je Jorge Boone, stariji potpredsjednik, Poslovni razvoj, Grupa RCI, istaknuo 2008. Erozija Q4 od 700 milijuna dolara nakon rasta iz prethodnih tromjesečja. Dodao je, "Iako nije tako strašno kao što je ranije sugerirano, industrija će nastaviti ugovarati ugovor 2009. godine."

Jon Fredricks, predsjednik Welk Resortsa, rekao je, “U posljednje vrijeme primijetili smo malu tendenciju broja prodaja. I dalje ćemo taj trend vidjeti mnogo više u 2009. godini. U ovim izazovnim vremenima mnogi od nas koji smo voljni naučiti lekciju i nastaviti voditi pronaći ćemo brojne inovacije kako bismo posao doveli u formu. Vrlo je uzbudljivo vrijeme biti u industriji. "

Međutim, Fredricks se osvrnuo na neki negativni rast vremenskog udjela zabilježen na RevParu (prihod po dostupnoj sobi). „I u budućnosti će prodaja opadati planirano; budući financijski kapaciteti potaknut će rast i smanjenje; konsolidacija će se nastaviti. Programeri će biti usredotočeni na smanjenje duga, održavanje gotovine i unapređenje svojih bilanci. Menadžment će biti više uključen; inventar će biti prioritet. Programi maloprodaje uz pomoć razvojnih programera će se smanjiti i stavit će veći stres na sekundarno tržište. Ova će djelatnost privući nove zajmodavce i pomoći će postojećim zajmodavcima ”, rekao je dodajući da će programeri koji imaju velike marže u prodaji i marketingu i imaju jake bilance preživjeti.

U ovim problematičnim vremenima potrošačima će se proizvod još uvijek svidjeti, posebno kada se vremenskim dijeljenjem mogu povezati s voljenima. Zajmodavci će se vratiti u industriju, privučeni samo visokim prinosima i jakim poslovnim modelima.

“Vraćamo se osnovama i sve je u marži”, rekao je Michael Finn, potpredsjednik Resort Solutions, Diamond Resorts International. Rekao je da će akvizicija na prvoj liniji biti mnogo teška, stoga ostanite blizu interne baze podataka i internog programa. Povrh svega, bit će sve o brizi o CAP-u (kupac, suradnici i profit). “Pobrinite se za vlasnike timesharea i natjerajte ih da žele sve više i više; da se svi prodaju u programu. Jer za današnjeg kupca vrijednost je jednaka koristi u ovom usporavanju,” rekao je Finn dodajući: “Uistinu je teško vrijeme, ali pokažite gostima samo svoju prezentaciju – ali ne previše. Učinite to malo boljim i bolje trenirajte.”

Finn je dodao da su vlasnici vremenskog zakupa koji su uzeli godišnji odmor prošle godine upravo povratili ulaganje, što je „puno više od dionica ili nekretnina. Neka misle tako, jer ljudi koji možda nisu ni pogledali vremenski udio, ali danas zarađuju pola milijuna dolara, možda sada traže vremensko udio. Posao je vani ako smo spremni naporno raditi ", rekao je.

Ekonomski utjecaj izmjeren u 2008. pokazuje impresivne rezultate s putovanjima vezanim uz vremensko udjele, ukupno 7.2 milijuna putovanja u Sjevernu Ameriku za 2008. godinu. Boone je izvijestio da je prosječna potrošnja gostiju u 2008. bila preko 2000 američkih dolara (s 81 posto lokalno potrošenih). Prosječni broj posjetitelja po zabavi je 3.4. Krajem 2008. godine vremenski udjeli potrošeni su na 77 milijuna dolara, generirajući 588,000 radnih mjesta, s plaćama od 25 milijardi dolara i doprinoseći 10 milijardi dolara poreznim prihodima.

Čini se da je Timeshare spreman izdržati ovu oluju, bez obzira koliko dugo.