Može li Obamina vlada podizati turizam i ugostiteljstvo u teškim vremenima?

Čelnici industrije kažu da su sastanci u Bijeloj kući, u Fedovom uredu i Ministarstvu financija bili prilično konstruktivni. Kreatori politike pokazuju da žele pronaći rješenje, ali će im možda trebati puno informacija kako bi krenuli naprijed i sustigli korak. Anegdotske povratne informacije više neće funkcionirati za projekte i druge razvoje koji su propali. Vlada pokazuje da mora razumjeti kako funkcionira financijski sustav poduzeća prije nego što se može isplatiti bilo kakva pomoć, još jednom.

Na nedavnoj konvenciji Američke udruge za razvoj odmarališta (ARDA) 2009. održanoj na Floridi, Jeffrey DeBoer, predsjednik i glavni izvršni direktor, The Real Estate Roundtable, rekao je da je njihov cilj broj jedan pokušati ponovno pokrenuti kreditiranje za solidne komercijalne nekretnine. Njegova se organizacija ne bavi izglađivanjem poslovnih rizika u Washingtonu, već izradom politika o rizicima koji se predviđaju u kreditnom dijelu jednadžbe. Rekao je da je on zadužen za ponovno uspostavljanje veze između izvornog i tržišta sekuritizacije kako bi zajmovi ponovno počeli teći.

“Procjenjujemo imovinu od oko 6.5 trilijuna dolara podržanu dugom u omjeru gotovo 50/50 i kapital od 3 bilijuna dolara (dug). Imamo ogromne količine hipoteka koje dospijevaju svake godine, a ove godine dospijeva 300-500 milijardi dolara kredita; a u sljedeće dvije godine 1 trilijun dolara. Mislimo da će doći do vala ovrha na komercijalnoj strani kao što smo vidjeli na rezidencijalnoj strani”, upozorio je.

Kao odgovor na sve veću krizu koja će pogoditi komercijalne nekretnine ili nekretnine u odmaralištima, dva objekta mogu ponuditi rješenje.

TALF ili Term Asset Lending Facility je poput "divovske kreditne kartice, koja pruža vrlo atraktivno financiranje ulagačima, grupama privatnog kapitala i hedge fondovima da uđu i kupe novonastale AAA vrijednosne papire poduprte odabranim poljem imovine, prema DeBoeru . Pokrenut u listopadu, sada dobro funkcionira na potrošačkoj strani jednadžbe kreditiranja za koju je izvorno postavljen na jednogodišnji rok. Komercijalni TALF predložen je za financiranje na 5-10 godina.

“Većina zajmova sada se može dati, zatim pakirati i prodati na sekundarnom tržištu. Do sada je uloženo oko 10 milijardi dolara. U idućih nekoliko tjedana planiramo ga proširiti na tržište komercijalnih hipotekarnih vrijednosnih papira, što će nam omogućiti otkrivanje cijena na AAA kako bismo znali gdje su vrijednosti. Teorija je da će se ostatak dioničkog kapitala početi smanjivati. Na strani potrošača, raspon se smanjio za oko 400 baznih bodova; očekujemo istu stvar na komercijalnim tržištima, tako da kada se spreadovi suze, to će biti privlačnije zajmodavcima,” rekao je DeBoer.

PPIF ili javno-privatni investicijski fond koji je osnovala vlada je sredstvo s jednakim sredstvima kapitala državnog i privatnog sektora, koje kupuje naslijeđene vrijednosne papire ili zajmove poznate i kao toksični zajmovi. DeBoer je dodao: „Ovaj program koristit će privatni kapital potaknut javnim novcem koji se očito zgrušava iz bankovnih knjiga. Teorija je da se to može riješiti nekih zajmova koji su već u bankovnim knjigama i koji se ne mogu odrediti. Ako se izvori cijene prema AAA, tada možemo početi vraćati povjerenje ulagača na tržište, uključujući refinanciranje postojećih zajmova i nove transakcije.” Međutim, glavni zadatak je refinancirati ili re-sekuritizirati te zajmove, bit će potrebna ogromna količina kapitala.

Zasigurno su danas na snazi ​​novi objekti i prijedlozi udjela koji bi mogli doprinijeti sustavu koji je sada prihvaćen kao ciklički, dok tržište ne može posuđivati ​​ugostiteljsku/timeshare industriju i komercijalne nekretnine.

“Naporno radimo na međunarodnim putnicima koji dolaze u SAD. Nedavni brojevi Ministarstva trgovine SAD-a pokazuju 650,000 putnika manje nego 2000. godine (prije 11. rujna). Ovaj broj predstavlja 8 godina rada samo u ovom mjesecu; međutim 48 milijuna ljudi više putovalo je svijetom. Ljudi koji kupuju timeshare i godišnje odmore sada su sve manji. Veliko tržište koje se smanjuje jer je sve teže i teže dobiti vize za SAD,” rekao je Roger Dow, predsjednik i glavni izvršni direktor, The US Travel Association. Rekao je da je ono do čega im je više stalo povećanje lonca – da što više ljudi putuje. Nakon 9. rujna, uključenost vlade uvelike se promijenila u poslovanju. "Sada smo u situaciji u kojoj imamo politiku koja nam daje mogućnost poslovanja ili nam značajno nanosi štetu", rekao je Dow. Američka turistička udruga također je usredotočena na održivi turizam i druga turistička pitanja, uključujući hvatanje u koštac s medijima i zagovaranje zdravog turističkog gospodarstva.

Istaknuo je kako se u listopadu dogodio AIG efekt. "AIG je održao sastanak i tisak je grupu ocrnio kao izletnike, partijanere itd. što je uzrokovalo fenomenalan pad na našem tržištu koji je hotele koštao nekoliko milijuna dolara samo u jednom mjesecu", rekao je. Postoji takva retorika koja se vrti u Washingtonu i mediji je senzacionaliziraju, odlučili smo poduzeti akciju i objaviti oglas na USA Today koji kaže: “Želite li izgubiti još milijun poslova? Samo nastavi pričati. Privukao nam je pozornost.” Dow je rekao da su otišli u Bijelu kuću i pregledali stanje industrije odmora i njezin utjecaj na američko gospodarstvo. “Predsjednik Obama je slušao i ostavio nas s osjećajem da zna gdje leži izazov. Predsjednik ima najveću priliku reći svijetu tijekom svojih posjeta inozemstvu da predstavi Ameriku svijetu. Bio je zaručen. Nastavit ćemo s pritiskom”, rekao je Dow.

Jerry Kilgore, bivši državni odvjetnik (AG) Virginije, partner, Williams Mullen rekao je da će doći do porasta aktivnosti u svakoj državi s potrošačima koji ne mogu izvršiti plaćanja, što će rasteretiti svoje primarne domove ili kuće za odmor. “Kako se nastavljaju problemi s plaćanjem potrošača, vidjet ćemo povećanje broja predmeta kod glavnog državnog odvjetništva. Vidite državni AG prije nego kasnije. State AG tuži za milijune dolara, ali se nagodi za oko sto tisuća. Neka vaša država AG proširite u jednu državu,” rekao je.

DeBoer je komentirao da je današnji proces donošenja politika iznimno konstruktivan dijalog za pronalaženje rješenja za izlazak SAD-a iz krize. Rekao je: “To nije komplikacija sukoba kao što smo imali u pitanjima iz prošlosti. Ako dobro napravite svoju zadaću, pokažete kroz podatke kako će vaš plan biti dobar za čovjeka na ulici, možda ćete uspjeti.”

“S Obaminom administracijom, imat ćemo puno provedbe i izazova ne samo s antitrustovskom arenom, već i s potrošačkom stranom. Državni AG su nervozni zbog novih LCC i LTC, a države su trenutno u novčanoj škripcu. Oni možda žele istražiti aktivnosti u industriji, ali možda nemaju resurse za to,” rekao je Kilgore dodajući da će se održati sastanak nacionalnog udruženja AG-a u DC-u za razgovore o zaštiti potrošača – kako bi zajedno surađivali u provođenju pritužbi potrošača i kršenja u budućnost. Neke države koje su u nedostatku novca žele ukinuti tvrtke i uložiti više novca u posao odmora.

Dow je rekao da se boji "odgrizanja" prijedloga svoje udruge saveznoj vladi u sljedećih 60 dana.