Summit Hotel Properties, Inc. danas je objavio da je sklopio konačne ugovore o kupnji četiri hotela s ukupno 652 sobe za goste po ukupnoj kupoprodajnoj cijeni od 164 milijuna dolara, ili približno 252,000 dolara po ključu.
Portfelj uključuje Courtyard New Haven at Yale sa 207 soba, Hilton Garden Inn Boston/Waltham sa 148 soba, Residence Inn Cleveland Downtown sa 175 soba i Homewood Suites by Hilton Tucson/St. sa 122 sobe. Sveučilište Philip’s Plaza. Ukupna kupoprodajna cijena predstavlja 12.1x umnožak kombinirane EBITDA hotela u zadnjih dvanaest mjeseci od rujna 2017., a portfelj je tijekom tog istog razdoblja postigao RevPAR od 124 USD.
“Oduševljeni smo mogućnošću stjecanja ovog portfelja od četiri hotela na izuzetno dobroj lokaciji u kojima vidimo značajnu dugoročnu vrijednost. Sva četiri hotela nalaze se na jakim tržištima, od kojih su tri nova za Summit i dodatno unapređuju našu geografsku raznolikost. Objekti su jasni tržišni lideri budući da je portfelj postigao prosječni RevPAR indeks od 122.3 za dvanaestomjesečno razdoblje koje je završilo u rujnu 2017.,” rekao je Daniel P. Hansen, predsjednik Društva, predsjednik i glavni izvršni direktor. „Transakcija izvan tržišta dovest će našu akvizicijsku aktivnost od godine do danas na gotovo 600 milijuna USD dok nastavljamo rasti naš portfelj uz razboritu strategiju raspodjele kapitala usmjerenu na stjecanje vrhunskih hotela premium marke s učinkovitim operativnim modelima uz zadržavanje geografske diversifikacije portfelja,” komentirao je g. Hansen.
Društvo procjenjuje stopu kapitalizacije, uključujući planirane kapitalne izdatke, od 7.8% na temelju trenutne procjene uprave o neto operativnom prihodu hotela u 2018. U vezi s očekivanim akvizicijama, Summit će sklopiti nove ugovore o franšizi s odgovarajućim davateljima franšize za hotele i očekuje da će potrošiti otprilike 7.0 do 9.0 milijuna dolara u kapitalna poboljšanja u sljedeće dvije godine.
Zatvaranje transakcija ovisi o zadovoljavanju određenih uobičajenih uvjeta zatvaranja i očekuje se da će se dogoditi prije kraja studenog 2017.
ŠTO ISKLJUČITI IZ OVOG ČLANKA:
- Zatvaranje transakcija ovisi o zadovoljavanju određenih uobičajenih uvjeta zatvaranja i očekuje se da će se dogoditi prije kraja studenog 2017.
- “The off-market transaction will bring our year-to-date acquisition activity to nearly $600 million as we continue to grow our portfolio with a prudent capital allocation strategy focused on acquiring premium-branded upscale hotels with efficient operating models while maintaining a geographically diversified portfolio,”.
- The portfolio includes the 207-guestroom Courtyard New Haven at Yale, the 148-guestroom Hilton Garden Inn Boston/Waltham, the 175-guestroom Residence Inn Cleveland Downtown, and the 122-guestroom Homewood Suites by Hilton Tucson/St.
