24/7 eTV BreakingNewsShow : Pritisnite gumb za glasnoću (dolje lijevo na video zaslonu)
Najnovije europske vijesti Najnovije međunarodne vijesti Najnovije vijesti o putovanjima Njemačke najnovije vijesti Najnovije vijesti iz Grčke Ugostiteljska industrija Hoteli i odmarališta Vijesti obnova Naselja Španjolska najnovije vijesti Turizam Ažuriranje odredišta putovanja Vijesti o putničkim žicama U trendu sada

Oporavak hotelskog tržišta: Pogledajte Njemačku, Španjolsku i Grčku

Dobit hotela raste, no hoće li tako ostati?
Dobit hotela raste, no hoće li tako ostati?

Cijene hotela uglavnom su ostale nepromijenjene tijekom krize COVID-19, a stručnjaci u industriji očekuju potpuni oporavak međunarodnog hotelskog tržišta do 2024. godine.
S obzirom da je većina hotelskih operatera ponovno pregovarala o uvjetima najma, spriječeni su veliki gubici na mnogim tržištima.
Istraživanje koje je proveo Tranio baca svjetlo na razvoj sektora.

Ispiši Prijateljski, PDF i E-mail
  • U kolovozu 2021, Tranio udružio snage s Međunarodnim forumom za hotelsko ulaganje (RFZO) provesti zajedničko istraživanje o utjecaju globalne pandemije COVID-19 na ugostiteljski sektor od ožujka 2020. i svesti na ono što možemo očekivati ​​od tržišta u budućnosti. 
  • Istraživanje je predstavilo više od 160 stručnjaka iz cijele Europe sa pitanjima s ciljem stvaranja sveobuhvatnog razumijevanja apetita, osjećaja i drugih čimbenika koji podupiru međunarodna ulaganja u nekretnine od početka pandemije. 
  • Većina sudionika istraživanja (59%) bili su stručnjaci za nekretnine ili ugostiteljstvo, 16% su bili hotelski operateri, 13% se izjasnilo kao investitori. Kategorija "Ostali" (12%) sastojala se od drugih stručnjaka u industriji, poput savjetnika za investicije, sveučilišnih profesora i novinara.

Istraživanje je otkrilo da većina stručnjaka očekuje oporavak ugostiteljstva u sljedeće tri godine, iako će situacija u nekim zemljama ovisiti o stopama cijepljenja. Ispitanici su u velikoj mjeri smatrali da će se njemačko, španjolsko i grčko tržište pokazati poletnijim od ostalih u smislu brzog oporavka. Osim toga, nijanse u odgovorima ispitanika rasvjetljavaju mješovitu vrećicu perspektiva koje se trenutno igraju na tržištu. 

u Sjedinjene Američke Države 21 od 25 hotelska tržišta su u ponovnoj prodaji.

52% vjeruje da će se hotelsko tržište oporaviti do 2024

Većina ispitanika izrazila je uvjerenje da će se ugostiteljsko tržište oporaviti na razinu prije krize u roku od tri godine. Više od polovice-52%-sudionika predviđa povratak u normalu do 2024. godine, dok je još 32% optimistično da će se stvari vratiti na razinu prije pandemije do 2023. godine. 

Manje od 7% očekuje potpuni oporavak do 2022. Jedan od ispitanika, Alexander Schneider iz Nikki Beach Hotels and Resorts, očekuje da će tržište slobodnog vremena imati jednu od svojih najjačih godina 2022. No, drugi su oprezniji u svojim predviđanjima. Jedan ispitanik koji nije otkrio svoje ime izrazio je mišljenje da će se hoteli u velikom turističkom sektoru oporaviti samo ako se povećaju cijene i promijene operativni modeli.

Grafikon

Značajno je da su hotelski operateri bili najoptimističniji: 44% podijeljeno je između očekivanja potpunog oporavka 2023. ili 2024. godine, dok je 6% odabralo 2022. godinu kao godinu kada će se stvari vratiti u normalu. S druge strane, ulagači su bili oprezniji. Većina ulagača (87%) očekuje oporavak u sljedeće tri godine, a nitko ne vjeruje da bi se to moglo dogoditi 2022. godine. 

Među stručnjacima za nekretnine i ugostiteljstvo, 51% očekuje da će se tržište oporaviti 2024. godine, dok 35% vjeruje da će se to dogoditi nešto ranije, 2023. Oko 5% očekuje da će se tržište vratiti u normalu 2022. godine, dok još 5% misli da će dogodit će se između 2026. i 2030. godine.

Iako većina ulagača ne očekuje brzi oporavak, većina njih je optimistična u pogledu hotelskog sektora u narednim godinama - trend koji jasno pokazuje i Hospitality Insights prijaviti za drugo tromjesečje 2021. Ukupno je 85% ulagača, prema izvješću, izrazilo pozitivne izglede za ulaganje u hotelijerstvo, dok je 13% bilo neutralno, a samo 2% pesimistično. Hospitality Insights prati osjećaj kupaca i prodavatelja u hotelskom segmentu od početka pandemije. Hoteli drže vrh liste treći kvartal zaredom kao najbolja prilika za ulaganje u sljedećih 12 mjeseci, a slijede ih apartmani i odmarališta s uslugom.

Profesionalci vjeruju da će se Njemačka i Španjolska najbrže oporaviti u hotelijerstvu

Više od trećine (35%) ispitanika vjeruje da će se njemačko tržište oporaviti brže od ostalih. Oko 30% vjeruje da će se i španjolsko tržište brzo oporaviti. 

Među hotelskim operaterima 31% je odabralo Njemačku, a svaki po 25% ukazao je na Grčku, Italiju i Španjolsku. Više od četvrtine, 27% stručnjaka za nekretnine ili ugostiteljstvo smatra da će se Grčka najbrže oporaviti, ali većina je ipak glasala za Njemačku i Španjolsku.

Više od dvije trećine ulagača-69%-izrazilo je najviše povjerenja u britansko tržište, dok se ostatak odnosio na Njemačku i Grčku. Prema najnovijem izvješću STR -a, ugostiteljski sektor u Velikoj Britaniji pokazuje najveću stopu oporavka u Europi, pogonjenu hotelima za odmor.

Neki od tih ispitanika, koji su odabrali "drugo", spomenuli su u komentarima Sjedinjene Države, Aziju općenito, a posebno Tursku i Kinu. Kirk Pankey, predsjednik i viši direktor Lagundi Hospitalitya, smatra da će se najcijepljenije zemlje najbrže oporaviti na tržištu. 

Grafikon

Cijene hotela uglavnom su ostale nepromijenjene 

Otkupne cijene hotela ostale su nepromijenjene ili su pale za 5% ili manje, prema značajnoj većini (78.6%) naših ispitanika.

Što se tiče promjena cijena, mišljenja ispitanih skupina se razlikuju. Hotelski operateri činili su najpesimističniju skupinu, a samo 44% smatra da se cijene nisu promijenile ili su pale do 5%. U međuvremenu, 38% operatora vjeruje da su cijene pale za više od 15% ili čak 20%. Istodobno, 85% stručnjaka za nekretnine ili ugostiteljstvo i 81% ulagača mišljenja su da se cijene nisu promijenile ili su pale za nekih 5%.

Kvantitativne podatke dobivene u anketi podržao je Traniov upravni partner George Kachmazov, koji je potvrdio da je u ovom trenutku praktički nemoguće kupiti kvalitetne hotelske nekretnine na dobrim lokacijama po niskim cijenama, unatoč tekućoj krizi na tržištu.

“Nekoliko je pokretača koji utječu na cijene: Likvidnost na tržištu je izvan grafikona u širem smislu, kao posljedica monetarne politike država. Banke, odnosno vlasnici kredita osiguranih hotelskim nekretninama, lojalni su stanodavcima. Često se suzdržavaju od oduzimanja kolaterala, ali i odgađanja kredita. Općenito, da biste danas kupili hotelsko imanje sa solidnim popustom (s neto prinosom razvoja od 6% ili većim), trebali biste pogledati projekte na neidealnim lokacijama, koje nisu institucionalne veličine ili im je potrebna obnova. Također, nekretnine sa značajnim udjelom u prihodu od MICE-a sada se mogu kupiti uz popust veći od 10-20% od cijena u pretprodaji. Za velike nekretnine na vrhunskim lokacijama u dobrom stanju, najveći popust koji se može ostvariti u ovom trenutku je 5-7%, prema našim procjenama ”, rekao je Kachmazov.

Drugi ispitanici naveli su da postoji znatna razlika u ponudi i ponudi u hotelskim cijenama. “Odvikavanje vlasnika od sve državne potpore stvorit će mnogo preustrojavanja kapitala i boli koja će proći kroz ovaj sektor. Tržište transakcija još je u obustavljenoj animaciji ”, rekao je jedan od ulagača.

Većina anketiranih hotelskih operatera rekla je da su ponovno pregovarali o uvjetima najma

Ovo istraživanje također otkriva kako su operateri odgovorili na pandemiju. Većina onih koji su sudjelovali u istraživanju (70%) navelo je da su operateri ponovno pregovarali o uvjetima najma. Prema našim odgovorima, operateri su sami odabrali ovu opciju u oko 59% slučajeva. Za investitore je ta brojka iznosila 63%, a za profesionalce u nekretninama 74%. 

Grafikon

Rezultati za odgovor 'Nisam platio najamninu' razlikuju se gotovo dva puta: operateri su sami odabrali ovaj odgovor u samo 13% slučajeva, dok su investitori i stručnjaci za nekretnine dali ovaj odgovor u 26% odnosno 25% slučajeva .

Popularna rješenja za operatore tijekom pandemije također su se prebacila na hibridne ugovore i ugovore o upravljanju s vlasnicima, pri čemu je ove odgovore dalo 34%, odnosno 9% svih ispitanika. Istodobno, operateri su sami odabrali ove opcije u samo 18% (prelazak na hibridne ugovore) i 5% (sporazum o upravljanju) slučajeva.

Mnogi su hoteli tijekom pandemije prešli na srednjoročni i dugoročni zakup

Gotovo polovica ili 41%ispitanika vjeruje da su mnogi hoteli tijekom pandemije favorizirali srednjoročne i dugoročne zakupnine. Osim toga, 32% stručnjaka smatralo je da su mnogi hoteli pretvoreni u coworking prostor, a 17% da su otvorili kuhinje duhova ili mračne trgovine.

Grafikon

"Velika promjena koja je proizašla iz pandemije bila je porast dugoročnog smještaja s velikim lancima koji su prilagođavali svoju ponudu za smještaj dugoročnih gostiju", rekao je jedan od sudionika istraživanja.

Samo 10.2% procijenilo je da su mnogi hoteli pretvoreni u domove za umirovljenike, unatoč nedavnoj rastućoj potražnji za starijim stanovima. Prema stručnjacima Tranio, pretvaranje hotela u domove za umirovljenike rijetko je moguće zbog različitih tehničkih zahtjeva ili neprikladnih lokacija. 

Neki od stručnjaka za nekretnine ili ugostiteljstvo među našim ispitanicima istaknuli su da su hoteli prešli u skloništa za beskućnike, osigurali smještaj za zdravstvene radnike ili otvorili centre za testiranje na COVID. "Većina hotela ostala je zatvorena, a samo je nekoliko pružalo javne usluge", rekla je Joan E. Capella, direktorica spajanja i preuzimanja za Iberolat Consulting & Investment.

Poboljšane stope cijepljenja potaknut će oporavak hotelskog tržišta

Upitani što misle da će potaknuti oporavak nakon pandemije, ispitanici su odlučno ukazali na stopu cijepljenja. Iako je bilo nekoliko mogućih odgovora na ovo pitanje, 71% ispitanika tvrdilo je da bi stope cijepljenja bile najznačajniji faktor. Oživljavanje međunarodnog turizma i globalnog gospodarstva bili su sljedeći najpopularniji odgovori, čineći 58% odnosno 46%. Osim toga, 23% vjeruje da će hotelsko tržište dobiti poticaj ponovnim uvođenjem izložbi i poslovnih događaja. Jedan od stručnjaka spomenuo je da će se poslovni turizam oporaviti "nakon ukidanja ograničenja putovanja i ako broj cijepljenih premaši 80%".

Grafikon

Jedan od ispitanika spomenuo je tehnologiju bez dodira i umjetnu inteligenciju kao jedan od alata koji bi mogli promijeniti „način razmišljanja o turizmu i ugostiteljstvu za robu“.

Neki su sudionici naveli da je vladina podrška, osobito u Irskoj i Sloveniji, pomogla ugostiteljskom sektoru da preživi teška vremena. Predstavnik slovenske agencije za promet nekretnina Investmond spomenuo je da su u Sloveniji građani dobivali državne kupone koji su omogućili 100% popunjenost lokalnih hotela. "Na slovenskom tržištu nekretnina cijene su porasle za 40% od siječnja do kolovoza 2021.", komentirali su.

"Po mom mišljenju, osim općeg gospodarskog oporavka, povećanje nacionalnog turizma u odgovarajućim zemljama pridonijet će ubrzanom oporavku hotelskog tržišta od 2022. godine", rekao je Detlef Lauterbach iz DELA -e.

Mi u tvrtki Tranio također smo optimistični u pogledu oporavka hotelskog poslovanja i tražimo priliku za popust kupiti male hotele kojima je potrebna obnova i pripremiti ih za vrijeme oporavka tržišta - za obnovu, optimizaciju i digitalizaciju usluga.

Izvor:  https://tranio.com/

Ispiši Prijateljski, PDF i E-mail

O autoru

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz kontinuirano je radio u turističkoj i turističkoj industriji od kada je bio tinejdžer u Njemačkoj (1977).
Osnovao je eTurboNews 1999. godine kao prvi internetski bilten za globalnu turističku turističku industriju.

Ostavite komentar