Vijesti

Karipska odmarališna ulaganja - put prema naprijed?

stlucia004
stlucia004
Napisao urednik

Ovog mjeseca je godišnji

Ispiši Prijateljski, PDF i E-mail

Ovog mjeseca je godišnji Karipska konferencija o ulaganju u hotele i turizam vidio sam izravne razgovore nekoliko iskusnih profesionalaca u industriji o razmjerima izazova za poboljšanje profitabilnosti u turističkoj odmarališnoj industriji u regiji. U nekim krugovima još uvijek niječe da je industrija već imala strateških poteškoća prije nedavne svjetske recesije, a još uvijek ima vrlo malo znakova hitnosti u javnom i privatnom sektoru koji se okupljaju radi napredovanja u ključnim pitanjima. Trenutačna situacija predstavlja glavnu prijetnju za daljnja ulaganja u odmarališta u regiji, prema mišljenju Roberta MacLellana, generalnog direktora tvrtke MacLellan & Associates, najvećeg ugostiteljskog savjetovanja sa sjedištem na Karibima.

Objašnjavajući svoje stajalište, MacLellan je rekao: „Na konferenciji smo ponovno čuli od nekih otočnih vlada njihovu želju za novim velikim konvencionalnim hotelima, za razliku od odmarališta ili vila, a od nekih banaka čuli smo i njihove sumnje u financiranje mješovite namjene odmarališta. Ovdje je stvarnost. Samo su vlade izgradile velike nove hotele na istočnom Karibima posljednjih godina, a novi španjolski lanci hotela na Jamajci trenutno postižu niske prosječne cijene soba, što bi moglo značiti dvadeset godina povrata ulaganja za tu veliku imovinu, iako negativno utjecati na domaće hotelske grupe na Jamajci. Pametni privatni kapital izuzetno je oprezan pri ulaganju u krajnju 'osnovnu imovinu' - veliki novoizgrađeni konvencionalni hotel na otoku, potpuno ovisan o dobrom zračnom prometu i s sezonskim turističkim tržištem. "

Rizici za takvu investiciju na Karibima su po MacLellanovom mišljenju višestrani. Sadašnju situaciju gleda kao "savršenu oluju" - depresivne cijene soba, visoki troškovi na otoku, krhka zrakoplovna industrija, nesposobnost na nekim otocima da postignu svjetske standarde usluga gostiju i sve veća konkurencija u sve manjem opadanju svijet od destinacija sa svježijim i fokusiranijim proizvodom. Međutim, smatrao je da je "slon u sobi" na ovogodišnjoj investicijskoj konferenciji opet industrija krstarenja i brutalna konkurencija koju predstavljaju za postojeće hotele i nova ulaganja.

MacLellan je rekao: „Preko 50 posto svjetske flote krstarenja djeluje na Karibima tijekom glavne sezone hotelske industrije, a zatim se većina brodova seli u visoku sezonu drugdje u svijetu. Nadalje, brodovi za krstarenje danas su usredotočeni na maksimaliziranje diskrecijske potrošnje putnika - trenutno se procjenjuje na oko 80 posto na brodu, 20 posto na kopnu - i rade u virtualnom režimu „bez poreza”, često uz troškove subvencionirane brodogradnje od strane države oko 250,000 XNUMX američkih dolara po kabina."

Dalje je izjavio da, za razliku od Aljaske, karipske vlade do danas nisu uspjele pregovarati s kružnim linijama za primjereno visoku razinu lučkih poreza. Vjerojatno bi ti porezi trebali na odgovarajući način odražavati visoku razinu utjecaja na okoliš sve većih, profitabilnijih brodova i posljedične potrebe za ulaganjem javnog sektora u dubokovodne vezove na otocima.

S druge strane, MacLellan je primijetio da su poticaji državnih ulaganja za hotele na većini otoka otprilike upola velikodušni od onih u Kostariki i Kolumbiji, dok su troškovi izgradnje otoka za hotele s 4/5 zvjezdica vrlo visoki - do 500,000 američkih dolara po sobi. Rekao je: „Hotelska je industrija glavni porezni obveznik na gotovo svim otocima u regiji i, iako u potpunosti razumijem financijske pritiske na većinu vlada danas, dio tog poreznog tereta mogao bi se prebaciti na brodove za krstarenje i dugo bi imao koristi investitori u odmarališta na otoku. U doglednoj budućnosti ne postoji zamjena za karipski arhipelag za zimske itinerere za krstarenja - to jest niz alternativnih luka, koje nude dovoljno atrakcija, s rezervnim kapacitetima za rukovanje i unutar kruga krugova glavnih prehrambenih tržišta linija. Brodovi za krstarenje mogu si platiti više, a uz teške pregovore platit će više. "

Vraćajući se na temu najboljeg napretka za ulaganja u otočka odmarališta, MacLellan je primijetio da je u posljednjih nekoliko godina bilo nekih visokokvalitetnih karipskih projekata, gdje je model odmarališta s mješovitom namjenom zakazao. U tim je slučajevima to prije svega bilo zbog neke kombinacije preambicioznih cijena proizvoda, nerealnih struktura financiranja, neučinkovitog upravljanja projektima, pretjerano pohlepnih naknada hotelskih operatera i nedostatka regionalnog znanja. Uz pravu razinu vladinog razumijevanja i podrške, predviđa da će odmarališta s mješovitom namjenom - pružajući kuće za odmor s vrijednim novcem na svjetskom tržištu i nudeći skroman povrat ulaganja od najma i kasnijih kapitalnih dobitaka - i dalje činiti vitalna komponenta u budućem popisu karipskih odmarališta. MacLellan je izjavio: „Kako se tržište nekretnina oporavlja, model odmarališta s mješovitom namjenom pruža programerima korisnu kombinaciju investicijskog rizika za ublažavanje izazova u regiji, a na Karibima ima mnogo uspješnih primjera. Uz nekoliko ažuriranja i preinaka, model i dalje predstavlja dobar put prema naprijed. "

POPRATNE INFORMACIJE

Robert MacLellan član je Instituta za ugostiteljstvo i član Međunarodnog društva konzultanata za ugostiteljstvo - elitne skupine stručnjaka samo za poziv širom svijeta. Magistrirao je međunarodni hotelski menadžment na Sveučilištu Surrey, gdje je diplomirao dizajn i razvoj hotela. U raznolikoj 35-godišnjoj karijeri u ugostiteljstvu, MacLellan je stekao operativno iskustvo u glavnim međunarodnim hotelskim lancima i kruzerima, radeći u Velikoj Britaniji, Španjolskoj, Karibima, Sjevernoj i Južnoj Americi i na Bliskom Istoku. Radio je za konzultantske prakse na Floridi i u Londonu prije nego što je obnašao tri pozicije na mjestu potpredsjednika i upravnog direktora u londonskim tvrtkama za nekretnine i ugostiteljstvo. MacLellan redoviti je govornik na regionalnim konferencijama i često ga citiraju u medijima ugostiteljske industrije.

MacLellan & Associates specijalizirana je za savjetovanje i procjenu vrijednosti, osnovanu 1997. godine, koja posluje u ugostiteljstvu, turizmu i sektoru zabave na Karibima. Konzultanti tvrtke sa sjedištem u St. Luciji, Miami; St. Maarten, Trinidad; Antigva; i London; imaju veliko međunarodno iskustvo na višim razinama u upravljanju operacijama, prodaji i marketingu, ljudskim resursima, razvoju turizma, upravljanju projektima i procjenama. U St. Luciji, tvrtka među svojim klijentima navodi nagrađivana odmarališta, Landings i Cap Maison, kao i The Tides at Sugar Beach, koje će Viceroy hoteli pokrenuti na jesen ove godine.

Ispiši Prijateljski, PDF i E-mail

O autoru

urednik

Glavna urednica je Linda Hohnholz.