Bliskoistočnu ugostiteljsku industriju ne odvraćaju nemiri

Dubai, UAE – Što se tiče kratkoročnih prepreka, ugostiteljska industrija Bliskog istoka ima ih puno razbacanih po svom putu. Razine popunjenosti i prinosi nisu ni blizu onoga što bi trebali biti unatoč jasnim znakovima poboljšanja prošle godine. Financiranje za nove projekte i dalje je nedostižno - a ako je i dostupno, ima visoke troškove.

Kad tome dodamo nedavno izbijanje političkih i društvenih nemira u regiji zajedno s ograničenjima putovanja koja su mnoge vlade nametnule svojim građanima, bilo bi čudo da ugostiteljski sektor vidi išta osim najtamnijih oblaka na horizontu.

Ali industrija i njezini igrači i dalje su otporni. Najvažniji osjećaj koji pokazuju u javnosti - i privatno - jest da ništa od ovoga ne može biti gore od prethodne krize.

"Očekujemo da utjecaj trenutne geopolitičke situacije neće biti tako dalekosežan kao utjecaj globalne krize", rekao je Joe Sita, predsjednik IFA Hotel Investments. “Prije nedavnih događaja u regiji, očekivali smo postupni oporavak industrije tijekom 2011. u odnosu na značajan oporavak koji smo vidjeli 2010. godine.

"Iako će kratkoročni izgledi u pogođenim zemljama sigurno zahtijevati promjenu ukupne strategije, nismo vidjeli nikakvu potrebu da drastično mijenjamo naše strateške planove u UAE."

Prema ovim planovima tvrtka će otvoriti hotel u Jumeirah Lakes Towers ove godine i još jedan na Palm Jumeirahu planiran za 2012. Imanjima će upravljati Mövenpick odnosno Fairmont.

Novi projekti

No riječ je o projektima koji su bili na dobrom putu prije nego što je nedavna kriza izbila u regiji, čiji će puni učinak sektor turizma i ugostiteljstva osjetiti tijekom drugog i trećeg kvartala. Ako se utjecaj duboko osjeti, a nema razloga sugerirati da neće biti tako, to bi moglo biti prekid poslova za nove projekte u regiji.

To bi također negiralo značajan zaokret u sentimentima vidljiv od druge polovice prošle godine. Pregršt novih projekata izašlo je iz planova u Abu Dhabiju i Saudijskoj Arabiji, a očekivalo se da će Katar dobiti svoj udio u hotelima nakon objave da će biti domaćin Svjetskog prvenstva u nogometu 2022.

"Nakon velikih promjena u platformi za nekretnine, hotelski projekti daju se prednost kao sigurnija dugoročna opcija ulaganja", navodi se u novom izvješću o sektoru ugostiteljstva GCC-a koje je izdao Alpen Capital. (Većina nalaza izvješća napravljena je prije izbijanja nedavne krize u regiji.)

Zaljev trenutno ima 437 hotela u procesu razvoja, što bi zajedno imalo više od 165,000 soba. To je uključivalo investicijske izdatke od 1.17 milijardi USD (4.29 milijardi Dh) do kraja 2010. Čak i tada, investicijska aktivnost u hotelima u regiji ostaje niska u usporedbi s Europom, na primjer. Promotori hotela s novim projektima također bi pozitivno gledali na nedavne osnove industrije kao što su prosječne dnevne cijene (ADR) i prihod po dostupnoj sobi (RevPAR).

Finansiranje

"Kada pogledamo Star Global Report, svakako možemo optimistično razmišljati s povećanjem prosječnih stopa za regiju Bliskog istoka i Sjeverne Afrike", rekao je Raki Phillips, područni direktor prodaje i marketinga u UAE s Fairmont Hotels & Resorts. "ADR je porastao za 9.4 posto na 176.31 USD u prvom tromjesečju 2011. dok je RevPAR doživio blagi porast, popevši se za 0.9 posto na 100.17 USD."

Možda i jest, ali financiranje projekata za razvoj hotela ostaje ograničeno. "Dok postoji financiranje dugom za projekte koji su najavljeni prije krize, izvlačenje sredstava za nove projekte putem tradicionalnih načina kreditiranja bit će teško u doglednoj budućnosti."

Subjekti kao što su IFA Hotel Investments i Kingdom Hotel Investments iz Saudijske Arabije imaju iskustvo i stručnost da se stvari dogode čak i na lošem tržištu. Ali koliko regionalnih igrača može polagati pravo na to?

Ako osiguraju sredstva i krenu s novim projektima, ne mogu kontrolirati troškove vezane uz projekt. Čak i "manja" eskalacija troškova mogla bi imati snažan utjecaj na održivost novih hotelskih nekretnina, navodi se u izvješću Alpena. I ne postoji način da se uračuna koliko bi tekuća politička kriza koštala industriju u kratkom i srednjem roku.

Širokokutni pogled

Ali Alpen Capital u svom izvješću radije gleda širokokutno. "Iako je gotovo nemoguće predvidjeti početak ili kraj takvih prosvjeda, Alpen Capital ima dugoročno optimistično stajalište o regiji", stoji u izvješću.

Za hotelske operatere s globalnim otiskom postoji dovoljno dobar razlog da traže više mogućnosti ovdje.

"Jasno je da ljudi još uvijek jako vjeruju u ovu regiju i predani su njenom rastu, (i) tijekom više od 100 godina u ugostiteljstvu Fairmont Hotels & Resorts je prevladao mnoge ekonomske cikluse", rekao je Phillips. “Utjecaj trenutne situacije nije bio značajan na naše izglede za regiju.

“Bliski istok i Azija trenutno su dva najbrže rastuća tržišta za nas. Suradnja je temelj svake razvojne strategije; stoga je podrška naših investitora i partnera na Bliskom istoku koji razumiju i cijene dugoročni potencijal regije neprocjenjiva za brend.” Graditelji hotela u regiji bit će pod utjecajem takvih osjećaja. U najmanju ruku, bit će, prema prognozama prema kojima će hotelska industrija GCC-a zabilježiti prihod od soba od 27 milijardi dolara u 2015., u usporedbi sa 16 milijardi dolara prošle godine.

Nije li se uvijek govorilo da je ugostiteljski posao igra na duge staze?

UAE i Saudijska Arabija vode regionalni porast

Dubai: Gospodarska kriza jasno je označila predvodnike u sektoru ugostiteljstva u regiji, sa Saudijskom Arabijom i Ujedinjenim Arapskim Emiratima koji prednjače u stvaranju novih kapaciteta hotelskih soba. To je unatoč brojnim hotelskim projektima koji su odloženi tijekom financijske krize.

Do 2016. UAE će polagati pravo na još 48,000 hotelskih soba, dok će Saudijska Arabija imati 101,000. Zajedno će činiti 87 posto GCC kapaciteta u 2015., prema Alpen Capitalu.

Ono na što treba pripaziti je Katar, koji tek treba vidjeti niz najava novih hotelskih projekata koji bi zadovoljili njegove zahtjeve do Svjetskog prvenstva u nogometu 2022. Programeri čekaju znak koji će pokrenuti stvari.

"Iako još nemamo konačne planove za ulazak u državu, očekujemo da ćemo na kraju biti prisutni u Kataru, posebno s obzirom na njegovu ulogu domaćina Svjetskog nogometnog prvenstva 2022.", rekao je Joe Sita iz IFA Hotel Investments.

“Događaj će stvoriti značajnu potražnju za dodatnim hotelskim sobama, F&B prodajnim mjestima i ugostiteljskom infrastrukturom općenito. Naš fokus širenja trenutno je na brendu Yotel, za koji otvaramo naš prvi hotel u središtu grada sljedeći mjesec u New Yorku.

"Svakako vrijedi istražiti sličnu opciju ili čak drugu Yotelovu zračnu luku u Kataru."

Kao takvi, katarski su hoteli s relativnom lakoćom prebrodili nedavnu financijsku krizu u usporedbi s onima u nekim drugim zaljevskim državama. Poslovni putnici predstavljaju njihovu glavnu klijentelu i malo je vjerojatno da će se to još neko vrijeme promijeniti.

Predviđa se da će Katar i Saudijska Arabija tijekom ovog desetljeća zabilježiti stope rasta od 10 posto i 9 posto prihoda od poslovnih putovanja. Saudijska Arabija bi, što se toga tiče, mogla potući UAE i postati vodeća destinacija u Zaljevu za poslovna putovanja, i to već 2015., prema Alpen Capitalu.

GCC bi kao cjelina mogao zaraditi 40 milijardi dolara od poslovnih putovanja do 2020., prema najboljim predviđanjima, u odnosu na 19.26 milijardi dolara na kraju prošle godine.

Tome, ako dodate malo sportskog i rekreacijskog turizma, ugostiteljski sektor Zaljeva može prevladati trenutne loše uvjete i potražiti sunce.

Novi hotelski razvoj

Four Seasons planira otvoriti šest hotela u sljedećih pet godina.
Cilj Marriott Internationala je 42 nova hotela na području Bliskog istoka i Sjeverne Afrike.
Velika azijska ugostiteljska kompanija Dusit razmišlja o "najmanje" 15 hotela do 2015.
Ostali vodeći lanci s planovima za regiju su InterContinental, Rotana, Fairmont, Mövenpick, Starwood, Rezidor i Hilton.