4 razloga zbog kojih biste trebali ulagati u nekretnine

Mnogi ulagači vole beskrajnu ljubav prema tržištu dionica. A zašto ne bi? U prosjeku je tržište dionica donosilo oko 10% godišnje od svog početka.

Međutim, taj je povratak daleko od zajamčenog. Iako je taj prosjek od 10% izvrstan, nije svaka godina jednaka. Neke su godine bile znatno iznad 10%, ali druge su zabilježile negativne prinose.

Zapravo, medvjeđe tržište može trajati nekoliko godina. Najduže tržište medvjeda do danas palo je između Velike depresije i Drugog svjetskog rata i trajalo je 61 mjesec. Za to je vrijeme dionica pala za 60%. Čak i sa zalihe otporne na recesiju, nikad nije loša ideja diverzificirati svoj portfelj i potražiti druga mjesta.

I to je jedan od razloga zašto se ne smije zanemariti ulaganje u nekretnine.

Jedna od blagodati ulaganja u nekretnine je u tome što ono nije izravno u korelaciji s učinkom na burzi. O tome ćemo uskoro nešto više razraditi.

Prvo, budimo sigurni da razumijemo ulaganje u nekretnine i brojne oblike koji se danas odvijaju.

Što je ulaganje u nekretnine?

U prvim danima ulaganja u nekretnine ovo je bio prilično jednostavan odgovor: kupiti nekretninu, a zatim ga pretvorite u jedinicu za iznajmljivanje. Jednom kada pronađete stanara ili stanare, možete početi prikupljati stanarinu.

No kako su tvrtke nastavile inovirati, sada postoji mnogo načina za ulaganje u nekretnine. Naravno, izravno je posjedovanje nekretnina još uvijek moguće, ali danas imamo mnogo više mogućnosti.

Razmotrimo neke od načina ulaganja u nekretnine.

Postanite stanodavac

Ovo je najočitiji način ulaganja u nekretnine i zasigurno najstariji. Mnogi ljudi još uvijek idu ovom rutom. Postoje jasne prednosti posjedovanje vlastitih nekretnina, poput potpune kontrole nad njima i polaganja cjelokupne dobiti.

Ali kao i kod većine stvari u životu, posjedovanje vlastitih nekretnina ima i loših strana. Za kupnju nekretnine potreban vam je početni kapital. Čak i ako koristite diskontni agenti za promet nekretninama ili kupite sami, košta vas potraživanje imovine koja će vam vratiti. I ne samo to, problematični stanari mogu napraviti pustoš na vašem prihodu, neplaćanjem stanarine ili nanošenjem štete jedinici.

A često obavljanje popravaka može biti prilično skupo, pogotovo ako niste posebno pri ruci. Ta pitanja nisu nužno norma, ali se događaju.

Možete koristiti i tvrtku za upravljanje nekretninama ako želite posjedovati vlastite nekretnine bez imalo muke. Tvrtke kao što je Roofstock u tome pomažu tako što vam omogućuju kupnju nekretnina kojima on upravlja umjesto vas (pogledajte ovaj Roofstock pregled da vidite kako vam mogu koristiti).

Crowdfunding nekretnina

Obično financiranje nekretninama omogućuje vam ulaganje u određene projekte nekretnina ne bih si mogao priuštiti. To je poput kupnje vlastite imovine, osim što posjedujete samo njezin mali dio.

To znači da je ulaganje u biti nelikvidno i ne možete uvijek unovčiti novac kad god vam zatreba. A budući da je vaše ulaganje vezano uz vlasništvo nad određenom nekretninom, proći će puno vremena prije nego što budete imali priliku unovčiti novac.

Međutim, nekretnine financirane mnoštvom imaju potencijal za velike povrate.

Zaklada za ulaganje u nekretnine (REIT)

Kada kupujete dionice u REIT-u, ne ulažete u određene projekte. Umjesto toga kupujete dionice tvrtke za promet nekretninama koja posjeduje desetke ili čak stotine nekretnina.

Budući da ne ulažete u određena svojstva, udjeli u REIT-u mogu se znatno lakše likvidirati. Ali vi također nemate kontrolu nad nekretninama koje REIT kupuje.

Uz to, REIT-ovi pružaju stabilniji povrat zbog nižeg rizika, ali to također znači da je manji potencijal za izuzetno visoke povrate.

Jedna od prednosti REIT-a je ta što nude neke značajne porezne olakšice.

Prednosti ulaganja u nekretnine

Iako ulaganje na burzi može osigurati velik rast, ulaganje u nekretnine ima jedinstvene prednosti zbog kojih vrijedi razmotriti svakog investitora.

Napokon, potražnja za stanom uskoro neće nestati.

1. Diverzifikacija

Kao što je ranije spomenuto, jedna od najvećih prednosti ulaganja u nekretnine je diverzifikacija. Budući da se burza ponekad može boriti mjesecima, pa čak i godinama, diverzificirajući se u obliku nekretnina pomoć tijekom medvjeđeg tržišta.

Mogli biste pretpostaviti da tržište stambenog prostora ne smije ići baš dobro u ovo doba. Međutim, studije su pokazale da to nije slučaj.

I, ako malo razmislite, ovo nije previše iznenađujuće. Čak i ako ljudi nemaju toliko novca za ulaganje, i dalje će im trebati mjesto za život. Kao takva, kupnja kuće imat će prednost nad ulaganjem na burzi.

To nas dovodi do točke # 2.

2. Uvijek postoji potreba

Uistinu, uvijek postoji potreba za nekretninama. Javno trgovane tvrtke mogu dolaziti i odlaziti zbog promjena u industriji, među raznim drugim čimbenicima.

U nekim slučajevima mogu nestati čitave industrije. U 19. stoljeću postojala je značajna industrija izgrađena oko rezanja leda, gdje bi ljudi fizički uzimali ogromne blokove leda iz hladnih mjesta s hladnom klimom. Odnosno, dok proizvođači leda nisu zastarjeli cijelu industriju.

Takva se promjena vjerojatno neće dogoditi s nekretninama. Ljudima će uvijek trebati mjesto za život. Svakako, mogu postojati trendovi što se tiče vrste domova koje ljudi žele ili koliko spavaćih soba / kupaonica, ali ljudima će uvijek trebati mjesto za boravak.

3. Djeluje kao umirovljenička živica

Jedna zabrinutost koja se redovito izražava u vezi s ulaganjem na burzu je njegova ciklična priroda. Iako je tržište u cjelini raslo od svog osnutka, postoji stalni ciklus uspona i pada, medvjeđih i bikovih tržišta.

A ako jesi blizu mirovine kada nastupi duboka recesija, mogla bi vam ostaviti puno manje novca u mirovini nego što ste očekivali.

Postoje načini za ublažavanje ovog rizika; naime, ponderirajući svoj portfelj više prema obveznicama, a ne prema dionicama, kako se približavate mirovini.

Ali ulaganjem u nekretnine, dodajete još jednu živicu koja pomaže ublažiti rizik od nedostatka novca u mirovini.

4. Porezne prednosti

Ovisno o vrsti ulaganja u nekretnine, možda ćete moći iskoristiti značajne porezne prednosti. Porezi mogu biti jedno od najvećih povlačenja bilo kojeg portfelja, pa to nije ništa za kihanje.

Na primjer, ako ste vlasnik vlastite imovine, možete odbiti razne troškove, uključujući ne samo opremu, već i troškove oglašavanja i druge. Osim toga, možete amortizirati vrijednost imovine. A imovinu možete amortizirati čak i ako zgrada nije fizički propala.

Ovo je samo nekoliko poreznih pogodnosti koje nudi nekretnina; koji zaslužuje vlastiti članak. Čak i REIT imaju porezne prednosti, jer se 90% oporezivog dohotka mora isplatiti kao dividenda investitorima.

Je li ulaganje u nekretnine pravo za vas?

Ovih dana gotovo svatko može imati koristi od ulaganja u nekretnine. Prošla su vremena kada se od njih mogu okoristiti samo oni koji mogu samostalno upravljati nekretninama.

Bez obzira jeste li vlasnik svoje imovine, koristite upravitelja nekretnine ili investirate u REIT ili projekt financiran od strane mnoštva ljudi, danas postoje mogućnosti za gotovo svakoga.

U stvarnosti više nije pitanje odgovara li ulaganje u nekretnine vama, već što vam je najvažnije. Želite li više kontrole ili želite bolji povrat? Možda želite stabilniji povratak, čak i ako nije najveći mogući povrat.

Sve što vam je najvažnije, gotovo svi mogu imati koristi od ulaganja u nekretnine. Raznolikost i porezne pogodnosti koje pružaju hoće ojačati bilo koji portfelj.

Osim toga, uvijek postoji potreba za nekretninama. Ako niste razmišljali o ulaganju u nekretnine, možda propuštate.