2008. je grbava za hotelsko poslovanje u SAD-u

Los Angeles, Kalifornija (eTN) – Na Americas Lodging Investment Summitu (ALIS) održanom prošlog tjedna u LA-u, vrhunski hotelijerski stručnjaci prognozirali su pad industrije u danima trenutne ili nadolazeće recesije. Glavne implikacije za 2008. pokazuju stope popunjenosti; prosječne stope i prihodi umjereno ublažavaju u SAD-u, prema Oxford Economics. Izgledi za hotelske investicijske transakcije u Sjedinjenim Državama možda neće izgledati sjajno, ali se mogu poboljšati. Godina 2007. doživjela je velike padove, ali 2008. može se oporaviti na nekim tržištima i ključnim gradovima nakon nekoliko zastoja.

Prema Marku Lomannu, predsjedniku Smith Travel Research-a, industrija je zabilježila nisku zauzetost od 0.1 posto, a prosječna dnevna stopa ili pad ADR-a za 5.9 posto u kolovozu 2007. Lomannova tvrtka izvijestila je da hotelski temelji ostaju snažni sa stopama popunjenosti, a RevPAR-i još uvijek zdravi unatoč kreditnoj sposobnosti kriza u 2007. Stopa delinkvencije CMBS-a za sektor smještaja bila je na rekordno niskih 0.6 posto u trećem tromjesečju 2007. godine. Podsjetio je, "Potražnja na 25 najboljih tržišta prije 11. rujna brzo je rasla, puno prije nego što su oslabile cijene zbog kojih je poslovanje na 25 najboljih tržišta bilo sporo i prije 2001." Nakon brzog pada i naglog skoka nakon 9-11, potražnja u prvih 25 poravnala se. Opskrba se također nije povećala.

“Današnja recesija utjecati će na 25 najboljih američkih tržišta odozdo prema gore, a ne odozgo prema dolje. Smanjenje odozdo prema gore različito će utjecati na različite segmente tržišta. Ponuda i potražnja će rasti u svim segmentima, ali cijene će na tržištu ostati trome. Potražnja za visokim i luksuznim hotelima u prethodnim godinama počela je opadati mnogo brže od ekonomskih hotela koji pokazuju stabilnu sliku “, rekao je Lomanno. Ali današnja potražnja za višim i višim razmjerama stabilna je; cijene i ADR-ovi su snažni; a svojstva gospodarstva rastu, međutim, sporijom brzinom.

Trenutno je to slika drugačijeg izgleda, koja pokazuje sporo razdoblje u hotelijerstvu. To će biti pogođeno s 25 najboljih tržišta i luksuzne nekretnine, ali ne toliko koliko na sekundarna i tercijarna tržišta ili ona na donjem kraju ljestvice cijena. “U SAD-u je u izgradnji 211,000 soba, oko 166,000 bi se trebalo otvoriti za 2008. godinu; ali samo 65 posto će se zapravo otvoriti. Doći će do povećanja zatvaranja soba, neto povećanja opskrbe od 2.2 do 2.3 posto; potražnja će se povećati na niskih 1.4 posto ”, rekao je.

R. Mark Woodworth, predsjednik PKF Hospitality Research, rekao je kada je riječ o stanovanju, da su mnoga tržišta već u dubokoj recesiji. Potrošači donose teške odluke opterećeni kolapsom nekretnina, neredom koji je složen od povećanja cijena nafte i plina. “Zabrini se, ne paniči. To je globalna sistemska financijska kriza. Ondje u kojem se stvarno nalazimo je zdravi depresivni dio tržišta i ponude i potražnje ”, rekao je.

Amerika je započela ovo desetljeće u dobrim uvjetima. Woodworth je optimističan u vezi s ovogodišnjom prognozom. “U posljednje 2 do 3 godine viđena su bolja vremena. Danas smo krenuli u ovom smjeru. Što je dobro u gospodarstvu iz 2008? Vidjet ćemo pad kamatnih stopa što će održati troškove duga niskim. Slab dolar znači povećano dolazno putovanje (koje raste od 2006.); visoke cijene roba pomogle su zaustaviti rast nezaposlenosti što je pomoglo da se troškovi radne snage u hotelima drže podalje. " I dok su vremena otežavala izgradnju hotela, malo je hotelijera zapravo uspjelo graditi i to usprkos padu, rekao je Woodworth.

Nisu svi rumeni. Što nije dobro u 2008. godini? Ova neizvjesnost šteti potražnji; troškovi prijevoza nastavljaju se penjati; i da stručnjaci očekuju desetogodišnju inflaciju.

“Primjećujemo povećanje od 100 baznih bodova od trećeg tromjesečja 2006., ali potražnja zaostaje za ponudom od '06. Imali smo 2 godine ispodprosječnog rasta u 2001-03, što je promijenilo ukupnu zaposlenost – najbolji prediktor potražnje za smještajem u industriji,” rekao je Woodworth. Upozorio je da će ovo 3. tromjesečje 2008. godine biti svjedoci najniže točke rasta. U 2008. ponuda će nadmašiti potražnju; međutim potražnja će sustići u 2009. Popunjenost će biti nešto ispod prosjeka od sljedeće godine, ali rast stope i RevPARs bit će pozitivni u 09., dodao je Woodworth.

Za dobrobit industrije, plan poticaja ubrizgat će novi novac u gospodarstvo, kao što je ono što je učinjeno u razdoblju 2001.-2002. “Injekcija od 150 milijardi dolara pomoći će Amerikancima u smislu dugoročnog zapošljavanja. Poticaj tog iznosa zaustavit će tu recesijsku psihologiju. Međutim, to nije lijek za sve stambeni ciklus”, rekao je Gene Sperling, bivši nacionalni ekonomski savjetnik Bijele kuće tijekom mandata bivšeg predsjednika Billa Clintona i bivši direktor Nacionalnog ekonomskog vijeća. Dodao je da su Federalne rezerve posljednjih dana pokazale da mogu djelovati 'hrabro i brzo' nakon smanjenja za 75 baznih bodova. “Federi su tržištu vratili samopouzdanje. Ali ne vidim da se stope ponovno kreću tako brzo. Pravo je pitanje koliko daleko mogu ići stope. Ideja o zamrzavanju visokih stopa kao zadanih stvorit će poticaje ljudima za zajedničko prikupljanje. S obzirom da je dolar i fiskalna pozicija tako slaba, ostaju pitanja o tome može li Fed biti agresivan i može li potaknuti Washington da kombinira smanjenje stope s rastom”, rekao je uzdahnuvši da tamo nema puno fleksibilnosti.

Sperling je naglasio da bi ogroman broj ljudi ostao u svojim domovima ako mogu imati fiksnu stopu od 30 godina na nekoj razumnoj razini. Ovrhe, koncentrirane u susjedstvu, imale su strašne učinke na cijene kuća na sve ostale. “Hillary Clinton i guverner Arnold Schwarzenegger predložili su zamrzavanje stopa kao zadane na nekoliko godina. Ali previše se ljudi žalilo. Problem je sada što ulazimo u razdoblje resetiranja ”, rekao je.

Rezervacije Lomanno projekata na temelju cijena zbog Interneta doživjet će mekoću. Rekao je da će stope u 2008. godini biti 5.2 posto malo niže u odnosu na 2007. godinu; međutim, ovaj se trend neće osjetiti na velikim tržištima ili vrhunskim nivoima. "Ako su brojevi predviđanja ponude i potražnje i ADR točni, REVPAR će zabilježiti rast od 4.4 posto", rekao je.

“Loš tečaj bio je prijatelj hotelske industrije u posljednjih godinu dana. Rezervacije za Expedia i ADR u 4. tromjesečju 2007. bile su sjajne. Ako prilagodimo troškove za Kanađane ili Australce koji posjećuju SAD, oni plaćaju manje u svojoj lokalnoj valuti kada dođu u SAD, dok hoteli primaju u cijelosti. Vidimo, na primjer, njemačka obitelj potroši 26 eura više kada dođu (ništa za njih), ali to je neočekivani novac za dobavljača koji dobije nešto više,” rekao je Paul Brown, predsjednik Expedia North America. Dodao je da 20-postotno povećanje zračnih kapaciteta i cijena zrakoplovnih karata, tečajne razlike koje su Amerikance 'unaprijed obuzdavale' odlazak van i prisilile na povećanje domaćih putovanja, čine ključne elemente koji utječu na ukupnu potražnju za smještajem.

Cijene hotela za luksuzne nekretnine i dalje su bikovite. Brown je rekao da kupci još uvijek imaju percepciju vrijednosti; vode ih prodaje, ponude i ponude. Hoteli u 2008. povećat će razdoblja rezervacije za 4 posto s promocijom prodaje. Klijenti uvijek odgovaraju na promotivne ponude. Kupci u ovoj tromoj ekonomiji koriste prednost najniže cijene.
"Ako su naše prognoze u ponudi i potražnji točne, broj stanova će rasti 63.2 posto u 2008. na 63.7 posto u 2009.", rekao je Lomanno.

Rekao je Woodworth: „Ako je naša prognoza točna, polovica od 50 najboljih američkih tržišta ove će godine doživjeti pad zbog trendova ponude i potražnje. U 2009. će se ponuda ubrzati u odnosu na potražnju. Rast RevPAR-a ove će godine biti pozitivan. Inflacija neće stvarati probleme na tržištu rada. Mekoća na tržištu bit će samo kratkoročna. Stope kapitalizacije hotela su na povijesnim najnižim razinama, a 2007. je na dnu ljestvice stopa; međutim, doći će do povećanja za 160 baznih bodova uzimajući tržište do kraja desetljeća. "

U izbornoj će godini ponuda porasti za 2.3 posto više potražnje, rekao je Lomanno.
Prateći njihove rezultate tijekom izborne godine od 1929. godine, kada se popunjenost smanjuje, 2/3 vremena, republikanski kandidat pobijedio je na izborima. “Kad popunjenost u izbornoj godini padne ispod dugoročnog prosjeka, 55 posto vremena, demokratski kandidat pobijedio je. Vjerujemo da ćemo imati dugoročnu prosječnu popunjenost ”, zaključio je Woodworth.