Korupcija je navodno nečuvena u državi Dubai. Šeik Mohamed bin Rashid Al Maktoum, potpredsjednik i premijer Ujedinjenih Arapskih Emirata i vladar Dubaija, snažno se snalazi u načinu na koji njegov emirat bježi sa svih stajališta - ekonomskog, financijskog, vladinog, praktički svega što odražava sliku.
Međutim, s vremena na vrijeme, nekoliko nesavjesnih i neopreznih poslovnih "praktičara" provuče se kroz pukotine ne obazirući se na mine koje su pred nama. Mogu se sjetiti prije nekoliko godina dok sam boravio u Dubaiju, prethodnog generalnog direktora dubajskog civilnog zrakoplovstva, generalnog menadžera jednog od prvih izgrađenih, ekskluzivnih golf igrališta / odmarališta, nekoliko upravitelja hotela s pet zvjezdica i mega-centra operateri su optuženi za korupciju, prijevaru i pronevjeru prekomjernih sredstava.
Baš kao i svaka kapitalistička država u procvatu, Dubai nije sasvim imun na bolest korupcije, kao što pokazuju novi razvoji. Prošlog 11. rujna, zamjenik glavnog izvršnog direktora financijskog diva Ujedinjenih Arapskih Emirata Tamweel, Abdulla Nasser Abdulla, pritvoren je u sklopu tekuće istrage o korupciji na rastućem tržištu nekretnina u Dubaiju. Lokalne novine čvrsto su vratile pozornost na negativnu stranu priče o gospodarskom uspjehu Emirata. Vijesti o pritvaranju zamjenika izvršnog direktora u vezi s financijskim nepravilnostima teško su pogodile dionice grupe na financijskom tržištu u Dubaiju.
Skandal je udario novinare manje od mjesec dana kada su privedena dva bivša rukovoditelja Tamweela - Adel Al Shirawi, tadašnji izvršni direktor Tamweela, i Feras Kalthoum, šef investicija financijske tvrtke.
Tamweel Properties & Investments podružnica je u stopostotnom vlasništvu i najveći je zajmodavac hipoteke u Dubaiju i središnji dio naglo porastalog tržišta nekretnina emirata, rekao je Edward Poultney, urednik Emap Limited. "Istrage čine najnoviji akt u represiji vlade Dubaija na slučajeve korupcije, pronevjere i zlouporabe položaja jer pokušava poboljšati transparentnost i ojačati povjerenje investitora u imovinski sektor", rekao je.
Ranije u travnju, Khaleej Times izvijestio je da je Nakheel Poroperties, dubajski programer nekretnina koji se udružio s američkim imovinskim magnatom Donaldom Trumpom kako bi prodao kondominijume na svom umjetnom otoku u obliku palme u iznosu od 12.3 milijarde dolara, bio u središtu akcije navodna korupcija u emiratu. Dvoje ljudi optuženo je za podmićivanje dana prije nego što se visoki prodajni tim na čelu s izvršnim direktorom Chrisom O'Donnellom uputio u SAD kako bi namamio investitore na procvat imovine Dubaija od 300 milijardi dolara.
No, prema Stephenu Atkinsonu, izvršnom direktoru Arabian Real Estate Investment Trust, Dubai je relativno transparentan. "Kad govorite o transparentnosti u sektoru nekretnina, Dubai i dalje prednjači na tržištu, što je napredak", rekao je Atkinson na nedavnom Cityscape USA na Manhattanu.
O rangiranju razina transparentnosti poslovanja u zemljama Bliskog istoka, odvjetnik iz Dubaija Mohamed Kamal, partner, Al Tamimi & Company, citirajući istraživanje Jones Lang LaSallea, rekao je da Dubai nije ni blizu prvih pet pozicija. Globalno, prvih pet pozicija pripada Kanadi, Australiji, Novom Zelandu, SAD-u i Velikoj Britaniji. Dubai je još niže na ljestvici na 32. Rekao je: “Koristan pokazatelj u smislu gdje se nalazi Dubai, u odnosu na druge jurisdikcije, pokazuje rang u skladu s mjestom gdje se nalazi Singapur. Dubai se smatra sličnim tržištima nekretnina kao Singapur i Hong Kong. Abu Dhabi je na 54. Ostali Emirati su na 72. mjestu.” Dubai je pokušao osnažiti svoj regulatorni okvir iz perspektive stranih ulagača – naviknut na zaštitne mjere, zakonodavstvo o zaštiti potrošača, izgradnju standarda kvalitete i okruženje pogodno za kreditiranje i održavanje rasta.
“Dubai je gotovo potpun u zakonodavstvu. Jedan od zakona uslijedio je prošle godine u kojoj programeri registriraju projekte i dobivaju odobrenja; slijedio je zakon o escrow-u za kupce nekretnina u Dubaiju koji vrše plaćanja prema građevini ”, rekao je Kamal, dodajući kako su ti zakoni zasigurno usporili pokretanje projekata u Dubaiju, kao i učinili da procesi koje programeri prolaze vrlo strogi. Postoji veća transparentnost o tome tko je stvarno odobren.
"S gledišta investitora, ugodno vam je kad znate da su prošli postupak", rekao je odvjetnik. Trenutno se preko 700 programera registriranih u Dubaiju mora proći kroz postupak odobrenja.
Usvojen je još jedan važan dio zakona namijenjen zaštiti ulagača u Dubaiju od trgovanja papirima, a to je kada ljudi polažu depozite od 10-25 posto za jednostavan ugovor. Hartijama bi se trgovalo kao što bi bilo na tržištu ročnica što nameće pitanje ulagača: Koliko je siguran ugovor u Dubaiju? Neki programeri nisu isporučili. Neki su se bavili dvostrukom prodajom kada bi prekrižili ime kupca s popisa, a zatim istu nekretninu preprodavali nekim drugim kupcima uvijek iznova. Rizici povezani s prijevarama u trgovini papirima sada su pokriveni novim zakonom o depozitu u Dubaiju.
Prošli mjesec, drugim je zakonodavstvom obvezno da svi kupci registriraju svoj ugovor s zemljišnim odjelom. Kamal je rekao: „Najveći čimbenik i zaštitne mjere su provedba zakona. U fazi smo s kompletnim nizom zakona. " Međutim, investitori će možda trebati provjeriti praktičnu primjenu escrow zakona, rješavanje sporova i pitanja razvoja događaja. Dubai još nije vidio mnogo slučajeva kršenja. Ali ima ih nekoliko. Što se tiče pejzaža nekretnina u Dubaiju, mnoga su poduzeća javna poduzeća; većina je privatnih koji sve više pokušavaju promovirati transparentnost u smislu poslovne prakse, dodao je Kamal.
Na pitanje bi li optuženik mogao dobiti svoj slučaj protiv vlasnika koji je možda vladajuća obitelj, Kamal je rekao: „Inicijative šeika Mohameda održavaju pravedan tretman legitimnih zahtjeva, sporova i rješavanja sporova. Vidjeli smo slučajeve arbitraže u kojima strani ulagači pokušavaju zaštititi ugovorna prava. Postoji mišljenje da šanse za uspjeh mogu biti male ako pokušate preuzeti šeika ili tvrtku s većinskim udjelima u vlasništvu šeika. Ali svakako je potez svih tvrtki da budu odgovorne i omoguće pravni postupak legitimnog zahtjeva. "
Egipćanin Karim Masaad radio je za Nakheel Properties, koja je u vlasništvu šeika. Nakheel je rekao da je "dao ostavku" na mjesto direktora prodaje i ispitan u vezi s navodnim nedjelima dok je radio za programera. Masaad je bio druga osoba koju su vlasti Dubaija držale u istrazi o Nakheelu. Walid al-Jaziri, generalni direktor Nakheela za prodaju, također je ispitan, navodi Khaleej Times. “Nakheel se nalazi u srcu multimilijarderskog poslovnog carstva vladara Dubaija šeika Mohameda bin Rashida al-Makhtouma i kamen je temeljac njegovog plana da emirat učini međunarodnim poslovnim središtem koje će se mjeriti s New Yorkom i Londonom.”
Walter Kleinschmit, osnivač R2E Consultants Inc. otkrio je da je dubajski trgovački programer Damac Properties kriv za odgodu isporuke brojnog inventara stanova. Damac je "povukao" sud javnog mnijenja da odgovori na ovaj nemar. Rekao je, "Emaar i drugi programeri suočili su se s velikom olujom prije otprilike 18 mjeseci i stvorili su odgovor na ovaj pravni i društveni proces."
Nedavna uhićenja sugeriraju da šeik Mohamed želi očistiti ugled emirata u pokušaju da privuče strana ulaganja. Dubai ima za cilj udvostručiti veličinu svog gospodarstva na 108 milijardi dolara do 2015. Za to mu je potreban strani novac. A ovaj bi novac sigurno došao od dvije milijarde ljudi unutar dva sata leta od Dubaija. “Uspjeh trenutnog procvata čini nedostižnim za ljude u nižem ešalonu da tamo žive”, rekao je predsjednik R2E, dodajući: “Ali ima dovoljno bogatih ljudi koji žele drugi dom, ili prvi dom ili žele steći stambenu prava u Dubaiju. Imperativ je održati te ljude sretnima u zajednici koja je gostoljubiva i pruža podršku.”
