„S naglim padom potražnje za putovanjima, devet puta gorim od 11. rujna i nižom zauzetošću soba nego za vrijeme Velike depresije, naša je mali poduzetnici bore se za opstanak”, Rekao je predsjednik i izvršni direktor Američkog udruženja za hotele i smještaj Chip Rogers, komentirajući masovna zatvaranja hotela koja bi mogla biti budućnost ugostiteljstva zbog vala financijskih katastrofa uslijed koronavirusa.
„Ljudski danak za našu industriju bio je jednako poguban. Trenutno se mnogi hoteli trude servisirati svoj dug i upaliti svjetla, posebno oni koji imaju zajmove s komercijalnom hipotekom (CMBS) jer nisu uspjeli dobiti hitno potrebno oslobađanje od duga. Bez djelovanja na poticanju komercijalnog duga, posebno CMBS zajmova, hotelijerstvo će doživjeti masovne ovrhe i trajni gubitak posla što će snijegom pretvoriti u veću krizu komercijalnih nekretnina koja će utjecati na ostale segmente gospodarstva, ”dodao je Rogers.
Posljednjih nekoliko mjeseci na CMBS tržištu je zabilježen nezabilježeni porast delinkvencija. Kao i šire tržište, većina delinkventnog salda za ove MSA-e otpada na zaostale zajmove u sektorima smještaja i maloprodaje, prema TREPP-u, 25. lipnja 2020.
Prošlog su tjedna Američko udruženje hotela i smještaja (AHLA), Udruženje latino hotela hotela AAHOA (AAHOA) i Nacionalno udruženje vlasnika i programera hotela (NABHOOD) pozvali Federalne rezerve i riznicu da prilagode kreditnu sposobnost zahtjevi za procjenu zajma za glavnu ulicu kako bi se osiguralo da hoteli i drugi zajmoprimci temeljeni na imovini mogu iskoristiti tu vitalnu likvidnost kako bi ljudi ostali zaposleni i preživjeli Kriza COVID-19.
BIPARTISANSKA KONGRESNA GRUPA TRAŽI HITNU POMOĆ
U dvostranačkom kongresnom pismu Federalnim rezervama i riznici 22. lipnja 2020. stoji: „Bez dugoročnog plana pomoći u slučaju izdužene krize, zajmoprimci CMBS-a mogli bi se suočiti s povijesnim valom ovrha počevši od ove jeseni, utječući na lokalne zajednice i uništavanje radnih mjesta za Amerikance širom zemlje. Nadalje, vrijednosti imovine u okruženju i prihodi od poreza iz države i lokalnih država srušit će se, pogoršavajući recesiju i uklanjajući kritične prihode iz lokalnih zajednica ... Zahtijevamo da Ministarstvo financija i Federalne rezerve hitno razmotre ciljanu ekonomsku potporu kako bi se premostili privremeni nedostaci likvidnosti s kojima se suočavaju komercijalni zajmoprimci nekretnina stvoreni ovom nepredviđenom krizom. "
Američki kongresmen Van Taylor (R-Texas) rekao je u priopćenju za tisak 23. lipnja 2020.: „Milijuni radnih mjesta ovise o održavanju ovih nekretnina otvorenima. Primjerice, samo hotelijerstvo podržava 8.3 milijuna radnih mjesta diljem Sjedinjenih Država i više od 600,000 XNUMX u Teksasu. Ovim industrijama nije potrebno spašavanje, ali potrebna im je fleksibilnost i podrška kako bi svoja vrata bila otvorena, osigurala milijune radnih mjesta u zajednicama širom zemlje i pokrenula njihovo lokalno gospodarstvo. "
“Gotovo polovica komercijalnih najamnina nije plaćena prošlog mjeseca, a mnoga poduzeća neće moći platiti najamninu u dogledno vrijeme. Povijest nam pokazuje da će ovo vjerojatno rezultirati valom ovrha, masovnim otpuštanjima i manjim prihodom već izgubljenih država i lokalnih samouprava. Moramo učiniti sve što je u našoj moći kako bismo zaštitili šire gospodarstvo od ove razorne lančane reakcije ”, rekao je američki predstavnik Denny Heck (D-WA) u priopćenju za tisak 23. lipnja 2020.
Američki predstavnik Al Lawson (D-Fl) rekao je u priopćenju za tisak 23. lipnja 2020 .: „COVID-19 uzrokuje da mnoge naše industrije doživljavaju velike financijske pogotke, a komercijalne nekretnine nisu iznimka. Bez neposrednog djelovanja naših financijskih institucija mogli bismo vidjeti nenadoknadive gubitke za te tvrtke. Molimo tajnika Mnuchina i predsjednika Powella da poduzmu potrebne mjere kako bi osigurali da ova industrija može preživjeti ovu globalnu pandemiju. "
POTREBNE PROMJENE NA GLAVNOM OBJEKTU POZAJMICE
Prema Wall Street Journal-u (4. lipnja 2020.), vlasnici hotela koji traže stanku na mjesečnim uplatama kažu da nisu imali puno uspjeha u pregovorima s tvrtkama s Wall Streeta, koje imaju obvezu povratiti što više novca za investitore. Samo je 20% vlasnika hotela čiji su zajmovi spakirani i prodani investitorima uspijelo prilagoditi plaćanja u nekom obliku tijekom pandemije, naspram 91% vlasnika hotela koji su se zaduživali kod banaka, pokazalo je istraživanje Američkog udruženja za hotele i smještaj .
Associated Press objavio je isto 25. lipnja 2020. rekavši da su komercijalni hipotekarni zajmovi vrijednosnih papira poput one koju Gaekwad ima za Holiday Inn upakirani u povjerenje. Ulagači tada kupuju obveznice od zaklade koristeći nekretnine poput hotela kao zalog. Zajmovi su privlačni zajmoprimcima jer obično nude niže stope i duže rokove. Oko 20% hotela diljem SAD-a koristi ove zajmove i oni predstavljaju gotovo trećinu svih dugova u hotelijerstvu, prema Američkom udruženju hotela i smještaja. Za razliku od banaka, koje su fleksibilnije pregovarale o uvjetima zajma kako bi im pomogle u teškim vremenima, vlasnici hotela poput Gaekwada kažu da je bilo puno teže dobiti bilo kakvo suzdržavanje od predstavnika vlasnika obveznica i brinu se da njihovo poslovanje možda neće preživjeti jer nedostatka olakšanja.
#rebuildingtravel
