Kretanje GORE
Voljeli ste energiju, brzinu pješačkih koraka, bezgraničnu kupnju, potpuno ignoriranje pretjeranih cijena, beskućnike koji spavaju na ulicama, motocikle koji jure po pločnicima i opasnosti od... baš svega.
Zanemarujući naoružano sigurnosno osoblje u vašem hotelu, smeće koje stvara opasnosti na šetnicama i sve veći broj ljudi koji su izbodeni i upucani na platformama i pločnicima podzemne željeznice, dok ste ulazili u taksi i krenuli prema zračnoj luci za povratni let za Georgiju , Novi Meksiko, Brazil ili Tajland, ozbiljno ste razmišljali o preseljenju svog života (uključujući obitelj, posao, tazbinu, djecu i kućne ljubimce) u stan u New Yorku.
Prije nego što posadite natpis NA PRODAJU na travnjak ispred kuće i spakirate suđe, razmislite o izazovima s kojima se stanovnici Manhattana susreću 24/7/365.
Nekretnine za život
Postoje četiri glavne mogućnosti stanovanja u New Yorku: najam, zadruga, kondominij i privatna kuća u nizu. Na Manhattanu, 563,972 (7%) kućanstava stanuju iznajmljivači, dok su 179,726 (24%) kućanstva vlasnici. Ne postoji nekretnina na Manhattanu koja se smatra povoljnom...osim ako ne vjerujete da je 10% popusta na 5 milijuna dolara vrijedan 2-sobni stan krađa.
Najamnine
Trenutno prosječna najamnina za stan od 702 sq. ft na Manhattanu iznosi 4,265 dolara. Najam varira po lokaciji: Battery Park City (5,941$), Mala Italija (5,800$), TriBeCa (5,800$), SoHo (5,447$), Lincoln Square (5,431$) i Kineska četvrt (5,399$). Srednja cijena stanarine za stan s 1 spavaćom sobom u Upper West Sideu je 25% viša od srednja najamnina u financijskoj četvrti.
Stan ili zadruga
Prosječne cijene stanova na Manhattanu temelje se na tome je li stan stan ili kokošinjac. Cijena kvadrata za stan viša je nego za zadrugu jer vlasnik stana stječe pravo vlasništva nad nekretninom, može kupiti stan bez odobrenja uprave i može iznajmljivati stan po želji bez ograničenja. Prosječna prodajna cijena stanova kreće se od 908,991 USD za studio do preko 9,846,869 USD za 4-sobni stan. Prosječna cijena kvadrata kreće se od 1,138 dolara za garsonjeru do 2,738 dolara za stan s 4+ spavaće sobe.
Prosječna cijena po kvadratnom metru za co-op približno je 50% niža od cijene stana. Prosječna prodajna cijena zadruge kreće se od 553,734 USD za studio do preko 5,109,433 USD za stan s 4+ spavaće sobe. Prosječna cijena kvadrata kreće se od 852 do 1,596 dolara. Kako stanovi postaju veći, cijena po kvadratnom metru raste jer su veći stanovi obično na višim katovima i imaju bolji pogled te stoga dobivaju više cijene po kvadratnom metru.
Kuća u nizu
Gradska kuća je privatna kuća u kojoj se barem jedan zid dijeli s drugom rezidencijom. Ove su nekretnine prilično rijetke na njujorškom tržištu nekretnina i čine manje od 2% tržišta stambene transakcije.
Vlasnik gradske kuće u New Yorku odgovoran je za plaćanje svih poreza na imovinu, održavanje i popravke imovine, za razliku od kokošinjara ili stana; međutim, nije potrebno mjesečno plaćanje za upravljanje zgradom. Za kupnju ili prodaju takve imovine nije potrebno odobrenje upravnog odbora. Prodaja građevine može se prenijeti na treću osobu bez prethodnog odobrenja osim vlasnika. Porezne stope svake godine utvrđuje Vijeće NYC-a za klasu nekretnina. Cijene gradskih kuća na Manhattanu kreću se od 1.7 milijuna dolara do preko 80 milijuna dolara (2020.).
Zadruge imaju povijest
Povijest zadruge seže u kasno 19. stoljeće. Suvlasništvom zgrada s drugim stanarima, stanovnici su vjerovali da mogu imati veću kontrolu nad renoviranjem i nad tim tko im može biti susjed. Zadruge su često bile financijski stabilnije od drugih vrsta zgrada tijekom gospodarske krize jer su mogle uskratiti prodaju potencijalnim kupcima koji su se morali jako zadužiti da bi kupili stan.
Desetljećima su njujorške stambene zgrade na Park aveniji, Petoj aveniji i Sutton Placeu odavale auru moći i prestiža New Yorka, dok su vanjske fasade i predvorja šaputali o privilegiji. Biti priznat kao vrijedan od strane zadružnih odbora koji su držali kontrolu nad tim nekretninama i stvarali dom među svojim stanovnicima bio je znak željenog dolaska.
Kako se ekonomija grada i zemlje mijenjala, a cijene stanova rasle, tako je opadao broj Njujorčana koji su si ih mogli priuštiti. Mnoge zgrade imaju tendenciju ograničavanja financijskog zaduživanja na najviše 50% kupoprodajne cijene i imaju stroga očekivanja o likvidnim sredstvima nakon zatvaranja.
© dr. Elinor Garely. Ovaj članak o autorskim pravima, uključujući fotografije, ne smije se reproducirati bez pismenog odobrenja autora.
Predstojeće u seriji:
Dio 2. C0-OPS U KRIZAMA
Dio 3. PRODAJETE ZADRUGU? SRETNO!
Dio 4. KAMO IDE VAŠ NOVAC
Dio 5. PRIJE KOPANJA JAME ZA NOVAC
