Iako su praški hotelski kapaciteti blago smanjeni tijekom pandemije covida-19, glavni grad Češke i dalje je jedno od najatraktivnijih hotelskih tržišta u srednjoj i istočnoj Europi. Na ljestvici Cushman & Wakefielda, koja je ocjenjivala ukupno 20 gradova u regiji, Prag je zauzeo prvo mjesto. Također, do 2024. godine očekuje se otvaranje dodatnih smještajnih kapaciteta, posebice u luksuznom segmentu, s gotovo 2,000 hotelskih soba i više od 1,700 m2 prostora za sastanke.
Broj kolektivnih smještajnih objekata u Pragu ostao je relativno stabilan od 2015. do 2019. Tijekom tog razdoblja glavni grad Češke nudio je smještaj u oko 800 kolektivnih smještajnih objekata s kapacitetom od oko 42,000 soba i 90,000 kreveta, uglavnom u segmentu tro- i hoteli s četiri zvjezdice. Značajna promjena dogodila se 2020. godine kada je kapacitet praških smještajnih kapaciteta prvi put od 44,000. godine premašio 2012 soba. U 2021. godini više od 1,500 soba nestalo je s praškog tržišta.
“Prag, sa svojom dubokom ljepotom i neusporedivom kulturnom baštinom, zaslužuje biti vodeća vrhunska destinacija u Europi. No, potrebno je osigurati odgovarajuću infrastrukturu, uključujući i luksuzne hotele koji nedostaju. Na primjer, kapacitet luksuznih hotela u Budimpešti i Beču je oko 2x i 2.4x puta veći nego u Pragu. Čak i uz nadolazeća otvaranja kao što su Fairmont, W hotel i Almanac X, kapacitet luksuznih hotela u Pragu ostat će iza ovih destinacija, dok bi vjerojatno trebao ponuditi više kako bi dosegao svoj puni potencijal.” kaže David Nath, partner – voditelj ugostiteljstva CEE & SEE u Cushman & Wakefieldu.
S povećanjem kapaciteta i kvalitete, prosječna cijena praških hotelskih soba također je rasla dugo vremena i prije pandemije. Dok je 2014. gost u prosjeku plaćao 1,980 CZK po sobi i noćenju, cijena je u 2,370. bila 93 CZK (2019 eura). No, trend rasta cijena nije zahvatio samo Prag, već cijelu regiju srednje i istočne Europe . Istodobno su praški hoteli među onima s najvećom prosječnom popunjenošću. U pretkriznoj 2019. godini Prag je s gotovo 80% popunjenosti hotela bio peti najbolji u Europi, dok je 2021. zbog pandemije bio među najgorima s prosječnom popunjenošću od 26%. Lani je i cijena sobe pala na oko 1,600 CZK (64 eura).
„Tržište hotela u Pragu brzo se oporavlja od pandemije, a popunjenost je dosegnula 74% u listopadu 2022., prema najnovijim podacima STR-a. Time glavni grad Češke zauzima 20. mjesto među 35 najvećih tržišta u Europi, ispred Beča ili Budimpešte. Međutim, praški hotelijeri moraju biti agresivniji sa svojom cjenovnom strategijom kako bi odgovorili na rastuće troškovne pritiske zbog inflacije, posebno eskalirajućih cijena energije.“ dodaje Borivoj Vokrinek, partner – strateški savjetnik i voditelj hotelijerskog istraživanja EMEA u Cushman & Wakefieldu.
Prije izbijanja pandemije, industrija sastanaka je također napredovala. Prema zbirnim podacima Praškog kongresnog ureda, krovne organizacije praške kongresne industrije, u Pragu su se u rekordnoj 5,944. godini održala 2019 događaja na kojima je sudjelovalo više od 715,000 2014 delegata iz cijelog svijeta. To je najveći broj od 10., kada je Praški kongresni ured počeo prikupljati agregirane podatke iz statistike Češkog statističkog ureda, iako oni ne uključuju događaje koji se održavaju izvan hotelskih objekata, te iz vlastitih statistika dobivenih od partnerskih subjekata, kao što su najveći kongresni centri u Pragu. Tijekom pandemije, broj događaja i delegata koji su sudjelovali u jednom od 80 najpopularnijih svjetskih odredišta za sastanke pao je za gotovo XNUMX%.
“Unatoč teškoj situaciji i blagom padu broja smještajnih kapaciteta, investitori i vlasnici u većini slučajeva nisu prestali planirati izgradnju ili obnovu svojih hotelskih kapaciteta. Prije pandemije najmanje 15 ključnih konferencijskih hotela je obnovljeno, a mnogi smještajni kapaciteti iskoristili su slabu popunjenost kako bi ubrzali radove na obnovi,” kaže Roman Muška, direktor Praškog kongresnog ureda, dodajući: “Nedavno smo dočekali hotel Andaz Prague američkog lanca Hyatt, Stages Hotel Prag, Tribute Portfolio Hotel lanca Marriott te novi koncept smještaja u vidu The Julius Residence Julius Meinl Grupe. Od boutique hotela mogu spomenuti dva hotela apartmanskog tipa češke mreže OREA Hotels & Resorts ili hotel Chevron. Novouređenom hotelu Prague Marriott dodano je više od stotinu soba. Sve ove promjene ukupno su povećale kapacitet Praga za dodatnih 856 soba i 1,130 m2 prostora za sastanke.”
Do kraja 2024. godine smještajni i kongresni kapaciteti Praga trebali bi se dodatno proširiti s nekoliko novih hotelskih objekata viših kategorija. U prvoj polovici 2023. godine nakon rekonstrukcije otvara se bivši hotel Alcron, novonazvani Almanac X, s kapacitetom od 204 sobe. Slijedio bi novi hotel W Prague sa 161 sobom i 350 m2 prostora za sastanke, koji će nastati preuređenjem nekadašnjeg hotela Evropa na Vaclavskom trgu. Ostali veći hotelski projekti planirani za 2023. godinu uključuju hotel Mozart sa 170 soba. U narednim godinama očekuje nas i proširenje kapaciteta već etabliranih hotela. Zajedno s planiranom potpunom renovacijom, Botanique Hotel Prague će se proširiti s 56 novih soba, čime će se ponuditi ukupno 262 sobe i ukupne površine 450 m2 novih dvorana za sastanke s dnevnim svjetlom. Isti broj soba trebao bi dobiti hotel Carol grupacije Jan hoteli. Nakon proširenja trebao bi imati ukupno 117 soba.
U roku od dvije godine slijedi otvaranje hotela Zleep Radlická iz hotelskog lanca Deutsche Hospitality sa 166 soba, hotela Grande Amade sa 165 soba te Motela ONE na Masaryk Stationu koji bi trebao imati kapacitet od 382 sobe. U prvoj polovici 2024. trebao bi ponovno biti otvoren i bivši hotel InterContinental pod imenom Fairmont Golden Prague Hotel s 297 soba i 800 m2 prostora za sastanke. Rast će i segment manjih hotela s kapacitetom manjim od 100 kreveta, a očekuje se otvaranje ukupno četiri takva butik objekta. Ovi će hoteli ukupno proširiti smještajni kapacitet Praga za 254 sobe.
“Nadamo se da će se i oni projekti koji su zbog pandemije odgođeni završiti, poput izgradnje hotela Hard Rock, čije je otvaranje prvotno bilo predviđeno 2023. godine, a trebao je biti jedan od predstavnika velikih kongresnih hotela. s kapacitetom od 523 sobe i 5,500 m2 prostora za sastanke. Dugo najavljivani projekt je i izgradnja luksuznog hotela u kući U Sixtů u blizini Starogradskog trga, koji bi trebao imati 90 soba,” dodaje Roman Muška i nastavlja: “Popis pokazuje da se može očekivati povećanje hotelskih kapaciteta. , posebice u segmentu luksuznih hotela. To je apsolutno bitno za turističku strategiju u Pragu, koji se udaljava od profila grada kao jeftine destinacije za momačke zabave. Istodobno će se povećati kongresni kapacitet, što će privući više događanja u glavni grad, a ona značajno utječu ne samo na gospodarstvo grada, već imaju i društveni i obrazovni učinak.”
