Koje je stvarno ulaganje u hotelski pogon na Šri Lanki?

Turistička industrija od države je nazvana "Industrija potiska" i "Motor rasta", dok je u stvarnosti industrija plaćena samo na usnama. Neizmjerne blagodati, izravne i neizravne, često se ne primijete. Još jedan važan čimbenik načina na koji turistička industrija pokreće gospodarstvo je veličina ulaganja u hotelski pogon.

Danas industrija zarađuje Rs. 3.5 B devizne zarade (treća najveća u 2017.) i zapošljava oko 300,000 1 osoba. Opće je poznata činjenica da su kapljični i multiplikacijski učinci u turističkom sektoru prilično veliki. Procjenjuje se da se u azijskoj regiji na svaki 2.0 dolar potrošen u formalnom sektoru potroši 2.5-XNUMX dolara u neformalnom sektoru. Slično tome, za svako izravno zaposlenje mogao bi biti jednak broj zaposlenih u neformalnom sektoru.

Izgradnja hotela i puštanje u rad prilično su velika kapitalna ulaganja. Još važnije, ovo ulaganje gotovo u cijelosti dolazi iz privatnog sektora, kako domaćeg, tako i inozemnog.

Međutim, ne postoje dostupni podaci ili informacije o ukupnom ulaganju u hotelsku tvornicu na Šri Lanki, a smatralo se vrijednim poduzeti studiju koja bi to procijenila.

Procjena ulaganja u hotele

Snaga i klasa sobe

Prvi korak u ovoj vježbi bio bi uspoređivanje i procjena ukupne snage sobe i kategorije zvijezda. Iz statistike SLTDA zabilježeno je da u travnju 23,354. u 398 hotela u formalnom (registriranom) sektoru ima 2018 sobe u XNUMX hotela. Bilo bi sasvim nemoguće procijeniti velik broj malih neregistriranih jedinica koje su se pojavile na cijelom otoku, iako ovo je navodno značajan broj (neki istraživači procjenjuju da je to velik kao formalni sektor).

Međutim, za ovu se studiju predlaže bavljenje stvarnim provjerenim brojevima, pa je stoga neformalni sektor smještaja izostavljen iz ove vježbe (u svakom slučaju ulaganje u ove jedinice samo je mali dio većih hotela).

Iz SLTDA statistike za ovih 23,354 dostupni su i različiti standardi klase zvjezdica, koji se kreću od najviše od 5 zvjezdica do jedne zvjezdice, a također i kategorije butik hotela.

Po cijeni zgrade

Uobičajena referentna vrijednost koju hotelijeri koriste za približnu procjenu ukupnih troškova izgradnje hotelskog projekta jest rad po trošku sobe (po ključnim troškovima). To se izračunava dijeljenjem ukupnih troškova projekta za sve radove, uključujući uređenje javnih površina, bazena, uređenje okoliša itd., (Ali isključujući troškove zemljišta) i dijeljenjem snage snage.

Kaže se da je zbog visokih troškova gradnje na Šri Lanki ovaj indeks visok. Međutim, postoji mnogo novih hotela koji su nedavno izgrađeni što bi dalo realne brojke.

Na temelju trenutnih podataka u industriji pretpostavljaju se sljedeći vrlo konzervativni po ključnim troškovima.

Nerazvrstani hoteli

Postoji velik broj „nerazvrstanih“ hotela prema SLTDA-i, a klasifikacija je propisana tek nedavno. Otkriva se da je većina ove kategorije u kategoriji s 3/2 zvjezdice, pa je stoga korištena prosječna brojka od 15 m po ključu.

Proračun vrijednosti postojećeg hotelskog pogona

Sada je jednostavan aritmetički izračun doći do procijenjene zamjenske vrijednosti za postojeće hotelsko postrojenje u zemlji.

Grade se novi hoteli

Postoji nekoliko novih hotela, za koje je odobreno od strane SLTDA-e, koji su u različitim fazama izgradnje / završetka. U skladu s tim, procjenjuje se ukupno 246 jedinica, što će dodati 16,883 sobe u raznim razredima zvjezdica. (od travnja 2018.)

Jednostavan je postupak primijeniti iste pretpostavke po ključnom trošku na ove sobe kako bi se došlo do približne vrijednosti ovih hotela koji se grade.

Ukupna procijenjena zamjenska vrijednost postojećih i novih hotelskih pogona -

To ukazuje na to da će u sljedeće 2 godine, nakon što se pojave i 246 novih hotela, ukupna trenutna zamjenska vrijednost hotelskog pogona na Šri Lanki iznositi gotovo 662 Bs, što po cijeni od 150 USD za dolar iznosi 4.4 USD B.

Zaključak

Pogreške u procjeni s konzervativne strane, jer je većina primijenjenih pretpostavki na donjoj strani. Također treba ponovno naglasiti da ovo ne uzima u obzir vrijednost zemljišta koje bi moglo biti veliko. Stoga će, ako postoje, brojke biti podcijenjene.

Međutim, ova osnovna analiza i studija trebaju nedvojbeno pokazati koliko je hotelijerstvo vrijedno za gospodarstvo, s tako velikim investicijskim portfeljem, koji u potpunosti vodi privatni sektor.

Da bi se stvari postavile u ispravnu perspektivu, izvršene su neke usporedbe kako slijedi.

Stoga bi ovo trebalo otvoriti oči za sve dionike i vladu da shvate istinsku vrijednost turizma i da mu treba dati mjesto kao jedna od najvažnijih industrija na Šri Lanki.