Infrastruktura koja stari
Glazura na ciglama postala je manje vodoodbojna, posebno oko prozora, a mortirani nadvoji na sjevernim uglovima dopuštaju curenje vode stvarajući probleme.
Usponi koji vode vodu do vrha zgrada sve su više i više blokirani mineralnim nakupinama do točke u kojoj je mnogima ostalo samo 10-15 posto svoje izvorne površine čisto za protok vode. Čak i stanovi (osim onih koji su u potpunosti nadograđeni u posljednje 3-4 godine) izgledaju sve otrcanije i trebaju renoviranje u usporedbi sa sjajnom novošću inventara stanova.
Upravni odbori zadruga
Odbori zadruga sastavljeni su od male skupine dioničara zgrade kojima je povjereno nadgledanje svega, od financijskog stanja zgrade do održavanja, a na njih se gleda kao da su direktori privatne korporacije, što zadruge i jesu.
Do 74 posto od ManhattanStambeni fond sastoji se od zadruga i model je 20./21. stoljeća za urbano planiranu zajednicu. U nekim situacijama nalikuju seoskim i privatnim društvenim klubovima koji uvjeravaju dioničare (one koji su kupili jedinice u zgradi) da će biti okruženi drugima koji izgledaju i zarađuju baš kao i oni. Tajnost omogućuje nekažnjenu diskriminaciju. Nažalost, model se nije prilagodio modernim standardima transparentnosti i malo je vjerojatno da će se promijeniti s obzirom na političku moć koja dolazi s takvom ekonomskom moći. U stvarnosti, opasno je za kupce koji se ne uklapaju u kalup bilo koje zgrade.
Kako su fizički problemi izbijali na površinu u zadrugama, povećavajući troškove održavanja sve više i više, odbori zadruga tvrdoglavo su odbijali prilagoditi se vremenu.
Oni ozbiljno ograničavaju financiranje i transparentnost. Svakoga tko želi renovirati podvrgavaju mukotrpnom postupku pregleda i odobravanja koji obično traje mjesecima i košta tisuće dolara. Upravni odbori i dalje ocjenjuju kandidate na temelju osobnih kriterija (ulaganja, gdje djeca idu u školu, zaposlenje i poslodavci, jesu li bili uključeni u parnice bez obzira koliko benigne bile) i drugih pitanja koja ne bi trebala ući u postupak pregleda. Rezultat? Vrijednost zadruga, posebno onih većih, opadala je u odnosu na stanove najmanje zadnjih 15 godina. U stvarnosti, morate biti malo ludi da biste bili spremni pokrenuti i reviziju odbora i renoviranje.
Papirologija povezana sa zahtjevom za kupnju može potrajati mjesecima da se završi i uključuje bankovne izvode, W2s. porezne prijave, darovna pisma i objašnjenje novčanih iznosa primljenih od trećih strana. Osim toga, postoji zahtjev za osobnom izjavom o tome zašto podnositelj zahtjeva želi živjeti u zgradi, zajedno s drugim pismima koja uključuju osobne i profesionalne preporuke.
Nakon svog vremena, truda i novca, potencijalne kupce može odbiti BOD, a oni nikada neće saznati razlog. Odbijanje se može temeljiti na dobi, spolu, kulturi, bogatstvu, osobnosti, bračnom statusu, jeziku...i nitko nikada neće morati dati iskreno objašnjenje zainteresiranom kupcu ili posredniku.
Budući da smo privatni subjekt, nemamo zakonsku obvezu obavijestiti podnositelja zahtjeva zašto mu je odbijen; međutim, ako budu pritisnuti, vjerojatno će tvrditi da je razlog financijski. Članovi Upravnog odbora smatraju da vaš prihod nije dovoljno visok, da im se omjer duga i prihoda ne sviđa, vide nešto što im se nije svidjelo u kreditnom izvješću, niste im se svidjeli vi, vaša osobnost i/ili odgovori na njihova pitanja...kako god. Također vas mogu odbiti jer im se nije svidjela cijena vaše ponude. Nije bitno da ste vi i prodavač zadovoljni – oni će samo reći NE. Unatoč svim problemima i fizičkim problemima sa zadrugama, uprave se tvrdoglavo odbijaju prilagoditi.
© dr. Elinor Garely. Ovaj članak o autorskim pravima, uključujući fotografije, ne smije se reproducirati bez pismenog odobrenja autora.
Serija:
Dio 1. New York City: Lijepo mjesto za posjetiti, ali... Stvarno želite živjeti ovdje?
Dio 2. C0-OPS U KRIZAMA
Slijedi:
Dio 3. PRODAJETE ZADRUGU? SRETNO!
Dio 4. KAMO IDE VAŠ NOVAC
Dio 5. PRIJE KOPANJA JAME ZA NOVAC
