Indijski turizam cvjeta, ali samo pokušajte pronaći hotel

NEW DELHI - Indija počinje rješavati nedostatak hotelskih soba u centrima velikih gradova. Za poslovne putnike i turiste postoji problem: nove sobe možda neće biti tamo gdje ih žele.

Indija ima samo 86,000 1.1 hotelskih soba u zemlji od 4.3 milijarde ljudi. Suprotno tome, u SAD-u postoji više od 74,000 milijuna soba, a samo u New Yorku gotovo XNUMX XNUMX soba.

Kako je indijski ekonomski procvat generirao više stranih i domaćih putovanja u zemlji, cijene soba porasle su u New Delhiju i Mumbaiju, gdje noć u središnjem hotelu s pet zvjezdica može koštati više od 500 dolara. Ministarstvo turizma predviđa da će se nedostatak soba u Indiji povećati za više od 50% na oko 150,000 2010 soba do XNUMX. zbog sve veće potražnje.

Indijski i međunarodni hotelski lanci iskorištavaju priliku. Marriott International Inc. ima 24 hotela u planu da se otvore do 2011. Hilton Hotels Corp. pristao je izgraditi 75 hotela tijekom sljedećih sedam godina u partnerstvu s indijskim građevinskim poduzećem DLF Ltd. Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. planira 12 Vlasništva s robnom markom Sheraton i Westin u sljedeće tri godine.

Većina hotelijera cilja na strane turiste i poslovne putnike koji traže povoljan smještaj. Prema vladinim podacima, strani se turizam gotovo udvostručio u posljednjih pet godina, na pet milijuna posjetitelja prošle godine.

Kako domaći turizam raste, tako se i novi hoteli okreću tom velikom tržištu. Prošle je godine Indija brojila 500 milijuna domaćih turista.

"Nebo je granica", kaže Koos Klein, predsjednik hotela Hilton u azijsko-pacifičkoj regiji. "Ovisi samo o tome tko prvi zgrabi priliku."

No, zemljišta u središtu grada je rijetko, građevinski kodovi čine izgradnju hotela u urbanim središtima gotovo nemogućom, a mnoge indijske države nude porezne olakšice koje potiču izgradnju izvan velikih centara. Rezultat: Programeri nekretnina i hotelske tvrtke postavljaju većinu svojih novih hotela na rubove političkih i financijskih središta u zemlji.

Sve dok indijska ekonomija brzo raste i dok se nastavlja gradnja novih prigradskih ureda i općina, hoteli bi i dalje trebali naći puno gostiju. No, usporavanje gospodarstva moglo bi ostaviti da novi projekti izgladne za posjetitelje. A hotelski procvat vjerojatno neće pomoći u smanjivanju cijena lokacija u središtu grada.

Uzmite Westin New Delhi-Gurgaon, koji bi trebao početi s radom 1. siječnja 2010., i bit će prvi hotel Westin koji će služiti glavnom gradu Indije. Hotel uopće nije u New Delhiju. Ide gore u Gurgaonu, satelitskom gradu u državi Haryana, 15 milja južno od glavnog grada, prometnom smrću koja može potrajati i do dva sata.

Glasnogovornik Starwooda rekao je da je hotel namijenjen posjetiteljima koji posluju u New Delhiju i turistima gornje kore, a lanac očekuje da će gosti biti spremni putovati na odredišta.

U međuvremenu, od pet hotela s brandom Hilton planiranih za New Delhi, najbliži centru grada nalazi se u Saketu, južnom predgrađu. Tri druga su u Dwarki, sat vremena vožnje od centra grada, iako samo 15-ak minuta od zračne luke.

Glasnogovornik Hiltona rekao je da će hoteli privući puno gostiju jer su lokacije, u nadobudnim prigradskim poslovnim zajednicama i, u slučaju Dwarke, u blizini novog kongresnog centra, postale odredišta sama za sebe.

Ista se stvar događa u Mumbaiju, najvećem indijskom gradu i glavnom gradu. Osim Four Seasonsa, koji je nedavno otvoren u centru grada, nekoliko hotela u razvoju u Mumbaiju nalazi se u blizini zračne luke ili u istočnom gradskom predgrađu, obje lokacije udaljene najmanje sat vremena vožnje od centra grada. Za tri godine Marriott će imati isto toliko nekretnina u Puneu, rastućem drugorazrednom gradu, kao i u Mumbaiju, udaljenom 75 milja.

Glasnogovornik Marriott rekao je da se tvrtka ne brine zbog punjenja soba jer će se njezini hoteli nalaziti u područjima koja privlače poslovne putnike.

Novi hoteli dolaze i na druge indijske poslovne destinacije. Od 14 odmorišnih pansiona InterContinental Hotels Group PLC koji se održavaju u Indiji, tri su u Bangaloreu, centru za informacijsku tehnologiju. Nijedan se ne nalazi u središnjem New Delhiju ili Mumbaiju.

Kada je New Yorker David Miller nedavno posjetio Indiju na obiteljskom odmoru, odsjeo je u hotelu The Claridges, hotelu s pet zvjezdica u blizini centra New Delhija. Za privilegiju je svake noći platio 400 do 500 dolara. Iako su stope bile visoke, gospodin Miller kaže da ne bi stvarno razmišljao o boravku u novim hotelima ako su kilometrima daleko. "Na kraju dana, ne želite uzeti sat vremena da biste stigli do kreveta", kaže 58-godišnji odvjetnik. "Samo želiš ići spavati."

Glavni problem, kažu rukovoditelji hotela, je skupo zemljište. Kada je Leela Group sa sjedištem u Mumbaju prošle godine kupila tri hektara u središtu New Delhija, izbacila je 152.75 milijuna dolara. Tvrtka kaže da je jedini način da se to komercijalno održivo izgradi tamo "trofejni" hotel, s cijenama soba iznad ili iznad cijena hotela s pet zvjezdica.

Hotelijeri kažu da bi i dalje mogli nadoknaditi pozamašne troškove zemljišta ako mogu izgraditi velike nebodere s dovoljno soba da donose velike izvore prihoda. No, indijski gradski zakoni imaju stroga ograničenja omjera površine poda ili koliko se ukupne površine može izgraditi na određenoj zemljišnoj parceli.

To ograničenje koči razvoj hotela u užem gradskom području, kaže Paul Logan, potpredsjednik za razvoj u južnoj Aziji i Koreji za InterContinental Hotels.

Prošlog mjeseca, Razvojno tijelo Delhija, koje regulira dodjelu zemljišta i izgradnju, povećalo je ograničenje omjera površine hotela za 2.25, što znači da bi hotel mogao sagraditi 225 četvornih metara površine na svakih 100 četvornih metara zemljišta koje zauzima.

Glasnogovornik odbora rekao je da bi viša granica trebala umanjiti zabrinutost hotelijera zbog komercijalne održivosti. Međutim, ograničenja New Delhija i dalje su stroža od ostalih gradova. Downtown Manhattan nudi omjer površine do 15.

Ni drugi pokušaji davanja poticaja nisu puno pomogli. Na primjer, za Igre Commonwealtha 2010, New Delhi je ponudio olakšice na porez na dohodak za hotele izgrađene na vrijeme za međunarodni sportski događaj. No od 30,000 potrebnih soba, grad je uspio svrstati samo 17,000, kaže MN Javed, povjerenik za hotele u Ministarstvu turizma. "U Indiji će uvijek nedostajati", kaže gospodin Javed. “Naš najveći problem danas u marketingu Indije su visoke cijene soba. Ali uvijek će biti ovako. "

wsj.com