Usporavanje ekonomije u SAD-u: Privodi se kraju ili tek započinje?

DUBAI, Ujedinjeni Arapski Emirati (eTN) – Kad je Jean-Claude Baumgarten, predsjednik Svjetskog vijeća za putovanja i turizam, zvučao kao da se samo šali, zapravo nije. Upozorio je SAD da obrate pažnju na znakove vremena negdje u siječnju. Otišao je s ovom opaskom: “U prošlosti, kada Amerika kihne, Europa se prehladi, a ostatak svijeta umire od upale pluća. Danas SAD kihne, ostatak svijeta ide u kupovinu,” rekao je. Nije mogao biti daleko od današnjeg stanja.

Bivši američki veleposlanik Philip Lader, predsjednik WPP grupe i viši savjetnik za Morgan Stanley, nije zvučao baš bezbrižno u vezi s gospodarskim usporavanjem u SAD-u. “Najgore je možda prošlo; ali pripazite na naknadne šokove... Naknadni šok ove krize utjecat će na naše tržište i globalno tržište u godinama koje dolaze,” rekao je bivši američki diplomat sa sjedištem u Ujedinjenom Kraljevstvu.

Zapravo s američkom ekonomijom koja visi na ravnoteži, razvoj događaja u Aziji i na Bliskom istoku predvođen Dubaijeom nadmašuje zasićenost Atlantika.

Prema direktoru HVS-a Russellu Kettu, unatoč problemima u SAD-u, snažna popunjenost i RevPar dominirat će u regiji Srednjeg istoka. To je unatoč povećanju ponude rekao tijekom posljednje konferencije o arapskim hotelima za investiranje u Dubaiju.

„GOPPar [bruto operativni profit po dostupnoj sobi] između 2006. i 2007. pokazuje rast profitabilnosti sa 96 USD na 111 USD, dok RevPar raste za 20 posto u cijeloj regiji, ostajući pozitivan tijekom tri godine, predvođen Dubaijem s porastom od 10-25 posto koji je doživio rano '08. Međutim, vidljiv je značajan pad u Bejrutu (zbog nestabilnosti) gdje je popunjenost pala sa 48 posto na 39 posto u 2007. iu Kuvajtu gdje je ograničena potražnja generirala popunjenost sa 65 posto na 58 posto. GOPPar je pao u Bejrutu zbog smanjenog RevPar-a i u Hurghadi gdje je profitabilnost slabila iz godine u godinu,” rekao je Kett.

Unatoč kolapsu SAD-a, Bliski istok još uvijek bilježi najveću promjenu, oko 13.2 posto na godišnjoj razini od 2006./2007., kao rezultat dolazaka posjetitelja i sve većeg broja putnika u zračnim lukama – kako zračni promet, nove rute i jeftini prijevoznici rastu. Rast ponude u zemljama u regiji fenomenalno raste, a Dubai je vodeći među zemljama sa 75 posto rasta ponude na Bliskom istoku koji se pripisuje samo ovom emiratu — što se prevodi u 60,000 do 80,000 novih soba u Dubailandu, apartmanima s uslugom i jeftinim hotelima.

Arthur de Haast, globalni izvršni direktor, Jones Lang LaSalle Hotels, rekao je da, iako ulaganja u SAD-u, kao iu Europi, ostaju tiha, Bliski istok se suprotstavlja trendu s preko 3 milijarde dolara uloženih samo u hotelsko investicijsko tržište tijekom posljednjih mjeseci. Dubai, Abu Dhabi i Doha nastavljaju privlačiti značajan međunarodni kapital potaknut relativno većim prinosom neoporezivih mogućnosti ulaganja i regulatornog okruženja nekretnina. “Tržišta nekretnina i novca svjedoče povećanom opsegu međunarodnog kapitala koji cilja na Arapski zaljev. Kako se regija dalje razvija, ulagače i programere privlače neki od najvećih projekata u svijetu,” rekao je. Čini se da su SAD ispale iz utrke.

Jones Lang Lasalle izvještava da su projekti vrijedni 1.3 trilijuna dolara trenutno u razvoju u GCC-u (Zaljevsko vijeće za suradnju), a više od 35 posto ulaganja namijenjeno je Dubaiju. Natjecanje za međunarodne dolare i pojedinačne investitore postaje ključna briga za programere u cijeloj regiji. Ova navala novca, ili potreba za njom, nastala je zbog manjka ponude smještaja uzrokovanog kašnjenjem u isporuci, što je dovelo do inflatornog pritiska potražnje na cijene stanova u Dubaiju.

Na Bliskom istoku većina kapitala dolazi iz regije, rekao je Lader. “Malo znakova da će se likvidnost izazvana naftom i financijska poluga relativno niska činiti ulagačima uvjerenima da će potražnja za hotelima na Bliskom istoku nastaviti rasti. Srednji istok će privući više kapitala jer ulagači budu jurili za većim prinosima i živahnijim gospodarstvom,” dodao je Lader.

Budući da se stanovništvo regije udvostručilo na oko 280 milijuna tijekom posljednjih desetljeća, u sljedećih 12 godina doći će do povećanja od još 50 posto na 410 milijuna. Može li gospodarstvo regije postići ili održati odgovarajuće stope ulaganja i rast prihoda kako bi apsorbiralo svu tu radnu snagu?

Utjecaj na hotelske transakcije na Bliskom istoku uskoro će uključivati ​​skuplje dugove, niže omjere kredita i vrijednosti koji usporavaju tržišta u SAD-u i Europi, pojačanu aktivnost iz novih izvora investicijskog kapitala uključujući državne bogatstvene fondove i investitore iz Azije i Pacifika, te tradicionalnije izvore kapitala iz investicijske institucije, REIT-ovi i fondovi privatnog kapitala sa sjedištem na zrelijim financijskim tržištima, predviđa Lader.

De Haast za sada ipak misli da se tržište Bliskog istoka neće suočiti s velikim poteškoćama, rekavši da će vlasnički kapital biti u izobilju, a dug će ostati jeftin. Dodao je: “Globalno vlasništvo nad hotelima u regiji ubrzat će izlazne hotelske kapitalne tokove s iznosima od godine do danas na 3.5 milijuna dolara. Unutarregionalna ulaganja kapitala predvode UAE s 81 posto ulaganja u regiji, a slijedi ih Saudijska Arabija,” rekao je.

Dijeleći svoje izglede za ulaganje u hotele, de Haast usporavanje gospodarstva na uspostavljenim tržištima dovest će do usporavanja rasta RevPar-a; inflacija troškova postat će izraženija; poslovno povjerenje će se usporiti u poslovnim putovanjima, a obujam ulaganja značajno će se smanjiti.

Na zrelim tržištima, poput SAD-a, kupci i prodavači čekaju samo tržišni smjer. Tržišta nisu u nevolji; samo su neaktivni, rekao je de Haast umirujući SAD zabrinuti mnoge.

Ako postoje moćna tržišta za provjeru, onda su Indija i Kina te koje će utjecati na globalno tržište, a ne SAD. Indija i Kina idu prema udjelu od 49 posto svjetskog BDP-a 2025. godine. Trenutno predstavljaju više od 1/3 svjetske populacije; do 2015. azijski Pacifik predstavljat će 2/3 svjetske populacije, do 2030. oni će činiti 30 posto. Ovi krugovi će imati značajan utjecaj na sve veće krugove na Bliskom istoku.

Nažalost, jaz između gospodarskih i vladinih organizacija u nacijama svijeta postaje sve veći kako se gospodarstva sve više globaliziraju. ” Vlade riskiraju gubitak odnosa s vlastitim narodom radeći ono što misle da trebaju učiniti kako bi zaštitile najbolji interes građana. U SAD-u postoji sve veći poziv na protekcionizam, što se svakako odražava na političku situaciju na Bliskom istoku”, rekao je Lader dodajući da ovi trendovi zahtijevaju ponovno razmišljanje svjetskih multinacionalnih kompanija i investitora.