Europsko tržište hotelskih nekretnina očekuje 3.1 milijardu eura prometa

Unatoč vjetrovima rata i gospodarskoj krizi, turizam je u potpunom oporavku 2022. godine, o čemu svjedoče krcati vlakovi i zrakoplovi. Na kraju godine mogao bi čak premašiti ono što se dogodilo u pretpandemijskoj 2019. na globalnoj razini.

Uz turizam raste i sektor hotelskih nekretnina, koji je već prije bio u pozitivnoj fazi Covid. Svjetska ulaganja u nekretnine u 12 mjeseci više su se nego udvostručila u usporedbi s 2020., dosegnuvši gotovo 70 milijardi eura, s različitim interesima u pogledu relativne lokacije, urbanih područja, odmarališta i etažnih struktura.

U Europi je tržište hotelskih nekretnina zaključilo 2021. s prometom od 21.2 milijarde eura, a očekuje se porast na 26.6 milijardi u 2022. Trend je potvrđen iu Italiji s prometom od 2021 milijardi eura u 2.5., za koji se očekuje da će porasti u 2022. na 3.1 milijardu.

Ovo su neki od podataka iz izvješća o tržištu hotelskih nekretnina za 2022., predstavljenog u Milanu tijekom Hospitality Foruma 2022. u organizaciji investitora Castello SGR i Scenari Immobiliari.

„Nakon 2021. u kojoj se nazire put oporavka, ciljevi fleksibilnosti i svestranosti bit će pokretač 2022. i sljedeće 2 godine, jer odgovaraju na zahtjeve 'novog putnika' – neorganiziranog radnika, čestih obilazaka, sezonski prilagođen planinar. Općenito povećanje broja noćenja, rekordne stope popunjenosti za pojedina razdoblja u godini, razvoj segmenta 'slobodnog vremena', istovremenost poslovnih i turističkih putovanja, umnožavanje prilika za kratke odmore za oporavak dijela vremena.”

"Dakle, to su elementi koji donose optimizam."

“Ipak, ostaju neki elementi koji bi mogli naštetiti sektoru, kao što su mogući novi valovi zaraza, povećanje inflacije, cijena energije i poskupljenja smještaja, manjak radne snage te spora distribucija turizma na sajmovima i skupovima. Izazovi su, dakle, brojni; osnove koje predstavljaju jamstvo sigurnog i profitabilnog tržišta ostaju nepromijenjene, unatoč događanjima u zadnje 2 godine. Dinamika je uznemirujuća, ali ekonomski segment i imovina nekretnina imaju intrinzične karakteristike koje podržavaju oporavak”, rekao je Giampiero Schiavo, izvršni direktor Castello SGR.

“Trend turističkog i hotelskog tržišta u Europi i Italiji pokazuje veliku vitalnost i to je nedvojbeno sjajna vijest. Mi operateri, zajedno s nacionalnim i lokalnim institucijama, imamo dužnost popratiti oporavak odgovarajući na nove potrebe putnika i ponuditi im dragocjenije iskustvo. Samo tako naša zemlja može ostati u središtu glavnih svjetskih destinacija. Veća predanost svih tržišnih igrača bit će usmjerena na daljnje jačanje sezonske prilagodbe i stvaranje atraktivnih – također zahvaljujući poboljšanju usluga i infrastrukture – ne samo velikih gradova i najznamenitijih mjesta, već i svih talijanskih regija, sve do vrle krug je uspostavljen."

Scenariji za kraj 2021. doveli su do hipoteze da bi dolasci međunarodnih turista mogli narasti do 78% tijekom 2022., s konačnim razinama još uvijek ispod onih zabilježenih 2019., prije pandemije (oko 60%). Nakon ovog prvog tromjesečja, procjene su revidirane naviše, uz pretpostavku da bi turistički dolasci u 2022. mogli činiti oko 70% onih u 2019., odnosno oko 1.05 milijardi. Stoga se 2022. godina smatra godinom oporavka međunarodnog turizma, a pretpostavlja se da će taj oporavak sektora najvećim dijelom potaknuti domaći turizam.

Stoga se procjenjuje da se povratak na pretpandemijske razine od 1.4 milijarde dolazaka može postići između druge polovice 2023. i početka 2024. godine, dok bi prevladavanje kvote od 1.8 milijardi dolazaka trebalo biti između kraja 2030. godine. i početkom 2031. Nadalje, pretpostavlja se da bi se u sljedećoj godini mogao prijeći prag od 1.9 milijardi dolazaka u svijet.

U Europi su ulaganja u 2021. uključivala smještajne kapacitete ukupne vrijednosti nekretnina od 16.8 milijardi eura. Glavne transakcije uključivale su nekretnine različitih razina, od luksuznih s 2 do 5 zvjezdica, s većinskim udjelom s 4 zvjezdice hoteli.

U Italiji, transakcije zabilježene u 2021. i prvim mjesecima 2022., interes ulagača, uključujući i strane, bile su na izvrsnim i često kultnim lokacijama. Operacije su uključivale približno 76 smještajnih objekata s 3, 4 i 5 zvjezdica, s ukupno više od 11,400 soba.

Za tekuću godinu očekivanja su pozitivna – europski promet nekretninama zatvorit će 2022. s porastom od nešto ispod 30%, nacionalni s usporedivim rastom. Međutim, složena makroekonomska situacija dovodi do većeg opreza u predviđanjima budućeg razvoja. Morat ćemo pričekati do prvih mjeseci 2024. da se količine stabiliziraju na najvišim razinama dosegnutim u prošlosti.

U Europi, promet koji proizvodi europska turistička industrija, a posebno hotelska industrija, ovisi o unutarnjoj potražnji koja podržava sektor ne samo za primarne lokacije za odmor već i za sekundarne, također uzimajući u obzir hotelsku i ekstra hotelsku ponudu. Općenito očekivanje pada cijena, čak i za kvalitetne nekretnine, trenutačno se zanemaruje i danas je jaz između pritiska oportunističkih ulagača i vrijednosti imovine još uvijek velik, a neke zemlje srednje Europe karakterizira oskudna dinamika koja proizlazi iz otpor prema novim zahtjevima.

U 2021. u Italiji tržište hotelskih nekretnina dijelilo je najviše stepenice postolja s logističkim sektorom za povećanje ulaganja, zahvaljujući prometu koji je porastao za više od 65% u usporedbi s 2020. Varijacija, koja se čini izraženijom jer je suočen s 12 mjeseci značajnih poteškoća, približava učinak sektora 2019. godini, tijekom koje su dosegnute najviše razine ulaganja. Za 2022. godinu očekuje se značajan rast prometa od 25%, čime će se pokazatelj uskladiti s 2018., dok će se za prevladavanje rezultata iz 2019. umjesto toga morati pričekati do 2024. godine.