Prodajete Co-op? Sretno!

Upravni odbor (BOD) može kontinuirano odbijati potencijalnog kupca iz bilo kojeg razloga koji zamisli. Ako cijenite svoj stan preniska, odbor neće biti sretan i odbiti podnositelja zahtjeva. Drugi razlog za odbijanje može biti radna povijest. Upravni odbori žele kupce sa stabilnim poslom i nije neuobičajeno da potencijalni kupci s dovoljno imovine budu odbijeni jer su mijenjali posao svakih nekoliko godina. Imate dobar prihod i mnogo imovine, ali lošu kreditnu povijest? Malo je vjerojatno da će BOD prihvatiti vašu prijavu. Dobar broker ispitat će financijsku povijest klijenta kako bi se uvjerio da nema crvenih zastavica koje privlače odbijanje od strane BOD-a.

Neki BOD-ovi će prihvatiti pied-a-terre dok drugi gledaju na koncept od slučaja do slučaja; neki BOD-ovi neće razmotriti ideju za a New York minuta. Posrednik bi trebao jasno razumjeti pravila potencijalne zgrade prije nego što krene s ponudom od kupca.

Ako potencijalni kupac zahtijeva jamca, neizvjesno je da će BOD prihvatiti aranžman i BOD-ovi će vjerojatno zahtijevati nekoliko godina povrata poreza, kao i provjeru prihoda i imovine. Neki će zadruge prihvatiti javne osobe visokog profila, dok drugi ne žele da se pozornost pridaje njihovoj zgradi i zabrinuti su za dioničare koji bi mogli narušiti njihov mir, tišinu i sigurnost.

Većina upravnih odbora više ne prigovara dioničarima koji rade u njihovim stanovima, sve dok njihova zanimanja ne uključuju rotirajuća vrata klijenata, stvarajući promet u predvorjima i na roštilju u dvorištu.

Pisac bi mogao biti u redu, psihoterapeut bi mogao biti odbijen, a snimatelj definitivno neće biti prihvaćen. Zgrada možda nije prihvatljiva za kućne ljubimce; čak i ako su kućni ljubimci dopušteni, vjerojatno će postojati ograničenja u pogledu veličine, broja pasa ili pasmine. U nekim zgradama, pit bullovi, mastifi i rotvajleri nisu dopušteni, dok druge neće dopustiti psa većeg od 50 funti.

Iako je paket odbora možda dovršen, a intervju zakazan, BOD može nastaviti tražiti dokumente za pojašnjenje, preduvjetni deponirani depozit ili promjenu hipotekarnog proizvoda. Ako se kupac ne može ili ne želi složiti s dodatnim zahtjevima, vjerojatno će BOD odbiti podnositelja zahtjeva.

Čest zahtjev BOD-ova je jedno do tri godine održavanja u escrowu. Ako odbor vjeruje da potencijalni kupac nema dovoljno jake financijske podatke, odbor može odlučiti odobriti kupnju samo ako se kupac složi sa zahtjevom da se održavanje stavi na escrow račun. Nakon što stanovnik ima povijest ispunjavanja financijskih obveza, escrow račun će biti raspušten, a sredstva vraćena. Ako se zahtjev za uzdržavanje ne prihvati, pojedinac će biti odbijen.

Kupac bi mogao biti odbijen zbog lošeg intervjua. Možda je podnositelj zahtjeva zakasnio ili se neprikladno odjenuo ili je postavljao pitanja odboru koji je smatrao neprikladnim (tj. politika podstanarstva, postavljanje dječje igraonice). Zahtjevi za promjenama trebali bi pričekati dok podnositelj zahtjeva ne bude udobno živio u svom novom domu.

Kada kupac konačno bude odobren, budite spremni platiti dodatni porez BOD-u. Ovo je naknada koja se plaća zgradi kada je prodajete i ne može se izbjeći. Svaki put kad netko proda, povratni porez se deponira na bankovni račun zgrade i dioničari djelomično posjeduju taj račun. Flip porezni prihodi mogu pomoći u smanjenju naknada za održavanje. Uobičajeni povratni porez iznosi 2 posto od prodajne cijene.

© dr. Elinor Garely. Ovaj članak o autorskim pravima, uključujući fotografije, ne smije se reproducirati bez pismenog odobrenja autora.

Serija:

Dio 1. New York City: Lijepo mjesto za posjetiti, ali... Stvarno želite živjeti ovdje?

Dio 2. Zadruge u krizi

Dio 3. PRODAJETE ZADRUGU? SRETNO!

Slijedi:

Dio 4. KAMO IDE VAŠ NOVAC

Dio 5. PRIJE KOPANJA JAME ZA NOVAC