Xenia Hotels & Resorts, Inc. danas je objavila da je prodala Residence Inn Denver City Center s 228 soba u Denveru, Colorado, po cijeni od 92 milijuna dolara, ili približno 404,000 dolara po ključu. Prodajna cijena predstavlja 12.8x višestruku i 7.1% stopu kapitalizacije na EBITDA hotela u zadnjih dvanaest mjeseci i neto operativni prihod na dan 30. studenog 2018., respektivno. Tvrtka je ostvarila IRR bez financijske poluge od 10.4% na ovo ulaganje otkako je kupila hotel za 80 milijuna USD 2013.
"Drago nam je što smo dovršili prodaju Residence Inn Denver City Center po atraktivnoj procjeni", komentirao je Marcel Verbaas, predsjednik i glavni izvršni direktor Xenije. “Iako Denver smatramo ključnim tržištem za tvrtku, naša nedavna akvizicija The Ritz-Carltona omogućila nam je daljnje smanjenje našeg udjela u odabranim uslugama prodajom ovog hotela. Uzbuđeni smo što možemo zadržati svoju izloženost na snažnom i dinamičnom tržištu smještaja kroz vlasništvo nad Ritz-Carltonom, pravim luksuznim bogatstvom, i našim nedavno renoviranim hotelom Monaco, visokokvalitetnim luksuznim lifestyle hotelom, koji oba usko su usklađeni s našom dugoročnom investicijskom strategijom.”
Nakon završetka ove transakcije, Xenijin portfelj sastoji se od 40 hotela ili odmarališta u potpunom vlasništvu, uključujući 12 luksuznih hotela ili odmarališta, koji predstavljaju 26% ukupnog broja soba Društva, 27 hotela ili odmarališta više klase, što predstavlja 72% ukupnog broja soba i jedan vrhunski hotel za produženi boravak. Tijekom 2018. Xenia je dovršila transakcije od gotovo 800 milijuna dolara, koje se sastoje od četiri kupnje imovine ukupne vrijednosti 361 milijun dolara, tri prodaje ukupne vrijednosti 420 milijuna dolara i stjecanja udjela svog prethodnog partnera u Grand Bohemian Charleston i Grand Bohemian Mountain Brook, po zajedničkoj cijeni od oko 12 milijuna dolara.
“Uspjeli smo uspješno nastaviti s razvojem i poboljšanjem našeg portfelja kroz transakcije koje smo dovršili ove godine,” rekao je g. Verbaas. „S akvizicijama Ritz-Carltona, Denvera, Fairmonta Pittsburgha, Park Hyatt Aviara Resorta, Golf Cluba & Spaa i Waldorf Astoria Atlanta Buckheada, dodali smo četiri jedinstvene i izvanredne luksuzne nekretnine koje smo uravnotežili prodajom Aston Waikikija. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington D.C. Downtown i sada Residence Inn Denver City Center. Ove promjene portfelja poboljšale su prosječnu kvalitetu našeg današnjeg portfelja i povećale mogućnosti rasta za tvrtku, budući da se odnosi i na prihode i na profitabilnost, u godinama koje dolaze.”
Prodaja Residence Inn Denver City Center dodatno je poboljšala profil financijske poluge Društva. Pro forma za transakciju, neto dug prema EBITDA-i, kako je definirano neosiguranim kreditnim instrumentom Društva, procjenjuje se na 3.8x, u usporedbi s 4.2x početkom 2018. Prihodi od prodaje iskoristit će se za opće korporativne svrhe koje može uključivati otplatu duga, potencijalne akvizicije u skladu s dugoročnom strategijom Društva i otkup dionica prema postojećem ovlaštenju Društva.
